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按揭房可以再貸款嗎
按揭房可以再貸款嗎
2023-01-11   閱讀:147   京云律師整理

  按揭房可以再貸款嗎

  1、其實原則上,按揭房的房屋所有權是屬于銀行的,因此房主其實沒有使用其再貸款的權利,但是在同一家銀行辦理貸款,按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時無法周轉,只要將手頭的按揭房抵押給銀行,就可把以前還的按揭款借出來使用。
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  2、“個人住房循環授信業務”又被稱為“循環貸”,市民將商品住房抵押給銀行,就可獲得一定的貸款額度,在房產抵押期限內市民可分次提款、循環使用,實質還是抵押貸款。額度期限最長可達30年,市民在此期間可隨用隨提,但貸款額度不得超過可使用總額度。

  3、按揭房再貸款我們可以按照一下的流程進行操作,客戶提供資料,評估房產、銀行審核資料并辦理相關手續、贖樓并解押、抵押登記、重新開始還款。

  4、根據額度確定方式不同,“循環貸”分為自主額度和綜合額度兩種形式。自主額度又稱按揭式額度,也就是說可把以前還給銀行的按揭又借出來使用。綜合額度方式就是將整個房產抵押期內分期核定貸款額度,每一期最長不超過3年,貸款額度成數一般高可達八成。

  5、循環貸的抵押物僅限于個人所購商品住房,同時對房產的樓齡有規定:以竣工年限為準,樓齡不超過20年。一般情況下樓齡越長,市民可獲得的高貸款額度越低。

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