房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
“律師，我家要征收了，您看看我的補償有多少？”“他們說就給我補償一套60平米的房子，您看看這補償合適嗎？”“我這房子這么好他們只給這些錢，是不是太少了啊？”像上述這種問題是京云拆遷律師在日常咨詢中遇到的最常見的問題。這不，網(wǎng)友李女士就因為家里被征收，各種問題接踵而至使其苦不堪言。為了維權(quán)，于是他向北京京云拆遷律師進行咨詢。
李女士
律師您好，我家是山東農(nóng)村的，我們村被納入拆遷范圍內(nèi)，征收方說拆遷補償一平就給800。我在網(wǎng)上查找資料，想知道一個所謂的土地征收補償標準，問來問去，查來查去，卻各有各的說法，不知道誰才是對的。請問我該如何獲取這些信息呢？網(wǎng)上查詢，會存在很多虛假信息，又如何辨別？
京云拆遷律師
其實很簡單，只需要在當?shù)卣蜃匀毁Y源局官網(wǎng)上進行查詢，得到的標準就是權(quán)威且官方的標準了。首先，進入當?shù)卣蜃匀毁Y源局官網(wǎng)，可以是省，也可以是市。進入官網(wǎng)后，首頁會有一個輸入框，在輸入框中輸入?yún)^(qū)片地價，征收補償這樣的關(guān)鍵詞之后搜索，再找到相應的政府發(fā)布的文件，即可看到當?shù)氐恼魇昭a償標準了。如果通過這個方式查不到的，可能是因為當?shù)匚募]有公開，此時可以申請政府信息公開來查看該文件。
李女士
請問征收方這樣的補償合理嗎？我該怎么判斷我的土地值多少錢呢?
京云拆遷律師
雖然不同的省市縣補償標準各不相同，但判斷當?shù)氐牟疬w補償合不合理，可以從兩方面進行判斷。第一，可以先判斷該拆遷項目是否符合法定的拆遷補償標準。對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，最低的比例是1:1。對于貨幣補償，可以參照周邊房地產(chǎn)市場價進行補償，而農(nóng)村，一般是宅基地區(qū)位價加上房屋的新建價值，房屋的新建價值也是依法定程序測量評估進行確定的。第二，拆遷補償后是否會因此而降低生活水平。如果很明顯的，拆遷補償后，生活水平大不如前，那該補償就是不合理的。
李女士
隔壁村的早就完成了征收，征收的時候說好了土地補償款是多少的，到手的時候卻發(fā)現(xiàn)少了一大半，一向村里咨詢，卻被告知是按照國家規(guī)定來提留的。請問，村委到底有沒有資格提留土地補償款，如果有，又能提留多少呢？
京云拆遷律師
村委會作為村民自治組織處理村集體公共管理事項，可以預留一定比例的土地補償費，主要用于村內(nèi)的公共建設或者公益用途，但目前全國并沒有一個統(tǒng)一的提留比例，一般來說村委提留比例不超過百分之三十，具體最高可以提留多少，由各省具體制定政策。同樣的，這方面的文件，也可以在當?shù)卣倬W(wǎng)上查詢，或申請政府信息公開。
李女士
那在規(guī)定的比例內(nèi)提留，村委就有權(quán)隨意提留了嗎?
京云拆遷律師
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地補償款的提留比例，不能由村委自行決定，而應當召開村民會議，表決通過。如果村委未按規(guī)定，私自提留的，村民可向政府反映，要求查處。
李女士
好的，明白了，謝謝律師的耐心解答！
京云拆遷律師
不客氣。
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