房屋拆遷案例
日前，由北京京云律師事務(wù)所主辦的2022年度“十佳優(yōu)秀勝訴案例”評(píng)選活動(dòng)圓滿落幕。
全體辦案律師分別從案例指導(dǎo)性、專業(yè)性、疑難性、代表性、客戶權(quán)益維護(hù)效果等5個(gè)參選標(biāo)準(zhǔn)入手，先經(jīng)過內(nèi)部層層篩選，又經(jīng)社會(huì)公眾投票及律所專業(yè)評(píng)審團(tuán)評(píng)選，最終擇出本年度京云“十佳優(yōu)秀勝訴案例”。每一個(gè)入選的典型案例都是一個(gè)活教材，既是客戶對(duì)我所律師的高度認(rèn)可，也是我所律師辛勤工作一年的收獲。
北京京云律師事務(wù)所是在一支房產(chǎn)拆遷律師團(tuán)隊(duì)的基礎(chǔ)上組建的北京首家房地產(chǎn)專業(yè)律師事務(wù)所。該所創(chuàng)始合伙人由執(zhí)業(yè)10年以上的拆遷與房產(chǎn)專業(yè)律師組成，擁有多名房產(chǎn)、拆遷資深律師，以“匡扶正義、為民維權(quán)”為宗旨，解決各類房產(chǎn)有關(guān)的法律糾紛，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
北京京云律師事務(wù)所主任王興華律師表示：2019年的時(shí)候，曾經(jīng)有一句話，今年可能是過去十年最艱難的一年，但也有可能是未來十年最好的一年，事實(shí)上真是這樣，一個(gè)國(guó)家，一個(gè)企業(yè)，一個(gè)人都不可能一直都是一帆風(fēng)順，總會(huì)遇到挫折與困難，但是這些艱難的外部環(huán)境，正是考驗(yàn)一個(gè)團(tuán)隊(duì)的成長(zhǎng)與實(shí)力。
一句古話說的好，大疫不過三年，2023年是一個(gè)新的開始，經(jīng)過這這三年困難時(shí)期的磨礪，京云律所的產(chǎn)品，無(wú)論是最基礎(chǔ)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還是房屋拆遷，商品房集團(tuán)訴訟、家庭房產(chǎn)都有了良好的口碑和品牌。希望2023年京云律師揚(yáng)帆遠(yuǎn)行，再接再厲，在專業(yè)上狠下功夫，服務(wù)客戶，辦好案子，匯集智慧、時(shí)間、經(jīng)驗(yàn)，用專業(yè)精深的法律智慧，捍衛(wèi)委托人的合法權(quán)益。
最終評(píng)選出的2022年度“十佳優(yōu)秀勝訴案例”分別是（排名不分先后）：
# 失聯(lián)兄弟突現(xiàn)，妄想搶占拆遷利益 #
辦案律師：張友伶
案件經(jīng)過：當(dāng)事人居住四十多年的老宅，歷經(jīng)兩次分家協(xié)議，但未辦理過戶登記?，F(xiàn)今遇到拆遷，失聯(lián)堂兄弟用老房產(chǎn)證來?yè)屨疾疬w利益。經(jīng)過律師對(duì)大量證據(jù)進(jìn)行梳理，調(diào)取大量卷宗，最終找到有力證據(jù)（1987年的分家協(xié)議及補(bǔ)償協(xié)議），又通過《協(xié)議分割藍(lán)圖證書》的署名和簽章證明了協(xié)議的真實(shí)性，形成完整的證據(jù)鏈，經(jīng)過多次庭審論證，有理有據(jù)贏得法官的認(rèn)可，取得勝訴。
參選理由：本案案情極為復(fù)雜，涉案當(dāng)事人及親屬眾多，時(shí)間跨度長(zhǎng)達(dá)三十幾年，歷經(jīng)多次庭審質(zhì)證、辯論，從形成有利的證據(jù)鏈，到一一對(duì)被告的反訴意見進(jìn)行駁斥，最終為當(dāng)事人維護(hù)了權(quán)益。
# 對(duì)抗“擺爛”政府，維護(hù)161戶村民合法權(quán)益#
辦案律師：張友伶、李洪樸
案件經(jīng)過：161戶村民一直耕種的土地被區(qū)政府認(rèn)定為未利用地進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)奇低。市政府復(fù)議機(jī)關(guān)推卸責(zé)任，律師針對(duì)被征收土地性質(zhì)及被征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在庭審上進(jìn)行充分論證，積極維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，最終法院判決確認(rèn)紅古區(qū)人民政府《征收土地方案及安置補(bǔ)償方案公告》違法并撤銷了蘭州市人民政府的《行政復(fù)議決定書》。
參選理由：代表了161戶勤勞農(nóng)戶的希望，賴以生存的耕地被每平米僅10元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，在市政府“破罐子破摔”的情況下，律師迎難而上，進(jìn)行充分的說理釋法，最終讓市、區(qū)政府正視自己的錯(cuò)誤和161戶農(nóng)民的訴求。
# 對(duì)抗地方政府，二審反敗為勝#
辦案律師：劉建華、金蔚然
案件經(jīng)過：委托人為中山路原江西重型機(jī)床廠臨街店鋪的所有人。之后工廠下放崇仁縣政府管理, 崇仁縣政府決定由崇仁縣經(jīng)貿(mào)委(現(xiàn)更名為崇仁縣工業(yè)和信息化局)接管江重廠留守工作和資產(chǎn),該臨街商店資產(chǎn)由崇仁縣工業(yè)和信息化局接管。2020年11月9日，崇仁縣人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于中山路（原江西重型機(jī)床廠）店鋪征收范圍及征收補(bǔ)償金額的抄告》，抄告中對(duì)委托人所有的店鋪進(jìn)行了擅自定價(jià)并宣稱要進(jìn)行征收。
委托人委托我所，我所指派劉建華和金蔚然律師承辦該案，后崇仁縣工業(yè)和信息化局依據(jù)原江西重型機(jī)床廠與委托人簽訂的《關(guān)于集資建臨街商店有關(guān)問題的協(xié)議書》起訴委托人要求解除合同。一審法院保護(hù)地方政府，委托人敗訴。二審訴訟中經(jīng)過承辦律師據(jù)理力爭(zhēng)，撤銷了一審判決。
參選理由：本案特點(diǎn)在于原江西重型機(jī)床廠與委托人簽訂的《關(guān)于集資建臨街商店有關(guān)問題的協(xié)議書》對(duì)協(xié)議的解除約定對(duì)委托人非常不利，協(xié)議約定:甲方(江重)將廣場(chǎng)對(duì)面的臨街地段出租給被告(乙方)全額集資建商店,商店建成后所有權(quán)歸甲方, 乙方有35年的使用權(quán), 其間甲方不收取乙方租金, 乙方在使用年限內(nèi)因城建需要擴(kuò)路、樓房增高等其它一切因素造成拆除, 甲方不負(fù)任何責(zé)任。
且該征收項(xiàng)目確實(shí)是地方政府主導(dǎo)推進(jìn)中，一審原告也是政府單位。但是二審中承辦律師強(qiáng)調(diào)指出該協(xié)議現(xiàn)階段并沒有達(dá)成不可抗力等必須解除的條件，且判決以解除協(xié)議的方式促進(jìn)拆遷，不但不利于拆遷工作推進(jìn)，也不利于社會(huì)矛盾化解。因此二審法院采納了律師觀點(diǎn)。撤銷了一審判決。
# 借名買房，另辟蹊徑為當(dāng)事人獲得全部產(chǎn)權(quán)#
辦案律師：楊偉婷、畢山丁
案件經(jīng)過：當(dāng)事人宋先生父親去世的早，作為長(zhǎng)子為了三個(gè)妹妹的學(xué)習(xí)生活，在15歲時(shí)放棄上學(xué)參加工作，為三個(gè)妹妹賺取生活費(fèi)學(xué)費(fèi)。案涉房屋為宋先生父親單位分配的公房。在父親去世后，租金一直都是由宋先生支付，并且在之后的出資房改中也是由宋先生出資購(gòu)買，但是根據(jù)當(dāng)時(shí)政策，宋先生已經(jīng)有了一套單位的房屋，所以這套房屋只能登記在宋先生母親名下。
母親去世后，宋先生想要將該房屋過戶到自己的名下，可是三位妹妹不承認(rèn)房屋出資實(shí)際情況，認(rèn)為房屋是母親的遺產(chǎn)，當(dāng)事人也多次與三位妹妹溝通，均不同意與宋先生和解。為此，宋先生特委托楊偉婷、畢山丁律師擔(dān)任其代理人。在兩位律師的努力下，以支持宋先生的全部訴訟請(qǐng)求而告終，最終房屋的產(chǎn)權(quán)變更為宋先生名下。
參選理由：案件的難度在于一方當(dāng)事人已經(jīng)去世，沒有明確書面的的借名買房協(xié)議，而且歷史久遠(yuǎn)，原始房屋檔案無(wú)法查到，在很多證據(jù)都無(wú)法掌握，承辦法官一開始不同意依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)予以支持我方。后續(xù)承辦律師多次與法官溝通，利用對(duì)方當(dāng)事人在庭審中沒有證據(jù)支撐的陳述，進(jìn)而向?qū)Ψ竭M(jìn)行發(fā)問，確定對(duì)方陳述的為虛假事實(shí)，同時(shí)在庭后向法官提供相關(guān)參考案例，使得我方當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求被法官完全采納。當(dāng)事人對(duì)承辦律師多次表示感謝，當(dāng)事人宋景華也為表示感謝，特送出錦旗。
# 單方違約，獲賠損失40萬(wàn) #
辦案律師：楊偉婷、畢山丁
案件經(jīng)過：我方代理原告公司與被告公司簽訂購(gòu)銷合同，北原告公司在支付價(jià)款后，被告公司并沒有履行交貨義務(wù)，在雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，被告公司仍然沒有履行交貨義務(wù)，并單方面將貨款退還給原告公司，原告認(rèn)為被告公司沒有履行交貨義務(wù)構(gòu)成根本違約，要求解除合同并支付違約金。法官在一審審理后支持我方被代理公司解除合同并賠償損失40萬(wàn)元，被告公司提起上訴，但二審法院駁回上訴，維持原判。
參選理由：法官依據(jù)我方提出的事實(shí)與理由支持我方被代理人訴訟請(qǐng)求，我方律師挽回了原告的損失，維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，即使是對(duì)方提起上訴，也不曾改變判決結(jié)果。
# 超范圍征收，一審被駁回二審直接改判#
辦案律師：王鍇
案件經(jīng)過：委托人的房屋被劃入舊城改造項(xiàng)目。當(dāng)?shù)厝嗣裾?020年10月30日作出《房屋征收決定》。王鍇律師調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政府作出《房屋征收決定》存在前置程序違法，存在超范圍征收的情形，且補(bǔ)償款沒有足額到位、專戶存儲(chǔ)等違法問題。2021年3月29日，王鍇律師代理委托人向嘉興市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院撤銷案涉的《房屋征收決定》。2021年5月31日人民法院作出判決，駁回了我方的訴訟請(qǐng)求。
對(duì)此，王鍇律師就本案向浙江高級(jí)人民法院提起上訴。上訴中，對(duì)于人民政府作出《房屋征收決定》存在前置程序違法的相關(guān)問題繼續(xù)強(qiáng)調(diào)，便于高院審查。最后經(jīng)高級(jí)人民法院審理認(rèn)為，因?yàn)樯姘傅貕K屬于舊城改造，應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)厥小⒖h級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，本案中人民政府存在超范圍征收的情形，況且補(bǔ)償款沒有專戶存儲(chǔ)，認(rèn)定案涉《房屋征收決定》違法。2021年12月10日浙江高級(jí)人民法院作出判決：撤銷嘉興中院判決，并改判確認(rèn)案涉《房屋征收決定》違法。
參選理由：（一）本案一審嘉興市中級(jí)人民法院審理駁回原告訴訟請(qǐng)求，二審浙江高級(jí)人民法院撤銷原判，直接改判，案件曲折。
（二）同一個(gè)案件，兩級(jí)法院的判決迥異。特別是浙江高級(jí)人民法院在審理案件時(shí)更注重細(xì)節(jié)代理律師提出的《房屋征收決定》前置程序違法，存在超范圍征收的情形，且補(bǔ)償款沒有足額到位、專戶存儲(chǔ)等違法問題，浙江高級(jí)人民法院進(jìn)行了詳細(xì)的審查，并采納了上訴觀點(diǎn)。所以即使是法院、法官，有時(shí)也有認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯(cuò)誤的情況。作為代理律師，首要是把握案件的關(guān)鍵點(diǎn)，其次對(duì)于案件存在的違法點(diǎn)也要敢于堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)。
# 租戶不配合房東查房，兩次庭審達(dá)成調(diào)解榮獲錦旗#
辦案律師：黃瑞琦
案件經(jīng)過：房東張某將房屋長(zhǎng)期出租給租戶朱某居住使用，近幾個(gè)月來，朱某不配合張某向社區(qū)報(bào)備居住人員信息、不回微信、不接電話，張某多次要求上門查看房屋及居住情況，朱某均以各種理由推脫，張某懷疑朱某未經(jīng)許可將房屋轉(zhuǎn)租他人使用，雙方因上門查看房屋居住狀態(tài)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)報(bào)了警，但張某最終還是沒能進(jìn)去。張某認(rèn)為自己的房子租出去好幾年了，連看都不能看一眼，里面住的是誰(shuí)也不知道，很被動(dòng)，擔(dān)心合同到期了房子也收不回來，想解除與朱某的租賃合同關(guān)系。
律所接受張某的委托后，承辦律師先與張某詳細(xì)溝通了案件的具體情況、將租賃合同、聊天記錄進(jìn)行了整理，通過電話及律師函與朱某多次溝通，但朱某態(tài)度強(qiáng)硬，認(rèn)為合同沒到期，拒絕協(xié)調(diào)。隨后律師向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)取出警記錄、收集朱某存在的各種違約行為、準(zhǔn)備立案材料，向豐臺(tái)法院提起了訴訟，經(jīng)歷兩次庭審，最終，雙方在法院的組織下達(dá)成調(diào)解，張某如愿收回了房屋，解除了與朱某的租賃合同。
參選理由：合理運(yùn)用訴訟加調(diào)解的多元化糾紛解決途徑，成功幫助委托人在最快的時(shí)間內(nèi)解決問題、達(dá)到訴求，委托人很滿意，并為律師送上了錦旗。
# “死案”復(fù)活，拿地賠款#
辦案律師：馮文春、羅雅璇
案件經(jīng)過：委托人找到京云律師的時(shí)候，已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，拿到了征收補(bǔ)償款。時(shí)隔5年，委托人發(fā)現(xiàn)自己少拿了補(bǔ)償款。走訪了很多家律所后，沒有律師愿意接手該案，理由是時(shí)間太長(zhǎng)，沒有勝訴把握，京云律師介入后，通過信息公開，找出鄉(xiāng)鎮(zhèn)府在沒有征收文件的情況下，拆除委托人家的房屋違法，后通過起訴鎮(zhèn)政府，幫助委托人翻案提高補(bǔ)償。不僅撤銷了拆遷方作出的征收補(bǔ)償協(xié)議，還幫助委托人，從村里拿到了一塊宅基地。
參選理由：當(dāng)事人已經(jīng)簽訂拆遷協(xié)議，一般律師不愿代理，因?yàn)橥品缸?，撤銷協(xié)議很難，京云律師不僅撤銷了協(xié)議，還提高了原來的貨幣補(bǔ)償，另拿一處宅基地。
# 法院執(zhí)行扯皮，致信最高院落實(shí)執(zhí)行#
辦案律師：王國(guó)龍
案件經(jīng)過：委托人名下有一套房子，和兒子兒媳共同居住，后委托人被女兒接走居住，兒子將這套房屋出售，用部分購(gòu)房款以自己的名義另買一套房子和兒媳居住。委托人向兒子追要賣房款，兒子與兒媳通過假離婚，將名下的房子過戶到兒媳名下，以名下無(wú)房產(chǎn)、無(wú)存款、無(wú)股權(quán)及其它財(cái)產(chǎn)拒絕還款。
委托人找到王國(guó)龍律師，追加兒媳為訴訟人，索要購(gòu)房款。不料兒媳查無(wú)此人，王國(guó)龍律師通過調(diào)取檔案，走訪各個(gè)部門，在河北定州找到了兒媳，通過兩次民事訴訟，法院判決兒媳和兒子支付委托人賣房分割款70萬(wàn)。
參選理由：立案難、被告玩失蹤，兒子兒媳合起伙來騙老母，法院判決后，北京市昌平區(qū)法院和河北省定州市人民法院互相扯皮，執(zhí)行難，委托人投訴法官，王國(guó)龍律師致信最高院，最終要回了70萬(wàn)元購(gòu)房款。
# 兒子抵押父親的房子被出售，起訴我方當(dāng)事人被保全#
辦案律師：武旭然、羅紅
案件經(jīng)過：委托人是某房產(chǎn)中介公司的一個(gè)工作人員，他聽從公司指令，為某客戶辦理房屋抵押登記手續(xù)。后該客戶無(wú)法清償借款，委托人在某公司老板的要求下，將涉案房屋通過第三公司出售給買房人。該客戶的父親得知此事后，將委托人及委托人所在的公司和第三公司告上法庭。要求委托人及涉案出售該房屋的第三公司的工作人員償還購(gòu)房款及利息。京云律師介入后，通過追加買房的人為第三人，鎖定證據(jù)，最終保全了我方委托人。
參選理由：法院判決我方委托人不承擔(dān)責(zé)任，判決書下來后，委托人對(duì)判決結(jié)果十分滿意，并給予了兩位辦案律師高度評(píng)價(jià)。
北京京云律師事務(wù)所一直致力于專業(yè)化、品牌化、規(guī)范化建設(shè)，在服務(wù)過程中，不斷提升客戶滿意度，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。
2023年，我們將持續(xù)提升專業(yè)水平，聚集專業(yè)人才，營(yíng)造濃厚文化氛圍，關(guān)注社會(huì)民生、投身公益事業(yè)，助推律所全面進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。
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