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秦先生在河北省保定市某村有一處合法房屋。2009年10月14日，縣政府作出高速連接線及縣城部分路段征地拆遷實(shí)施方案，秦先生的上述房產(chǎn)中部分土地和建筑在征收范圍內(nèi)。在進(jìn)行了土地評估后，雙方簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議。隨后，秦先生收取了縣交通運(yùn)輸局支付的清拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、購房補(bǔ)貼和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)資金款項(xiàng)共計(jì)775090.6元并清騰了房屋。

土地、房屋被征收拆遷后，秦先生對拆遷剩余建筑進(jìn)行了整修、補(bǔ)建，繼續(xù)經(jīng)營使用。2018年5月22日，縣城市管理行政執(zhí)法局認(rèn)為秦先生在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的行為已違法律規(guī)定。針對秦先生的剩余房屋作出《限期拆除決定書》，責(zé)令秦先生在三日內(nèi)自行拆除。然而，就在第三天上午，縣城市管理行政執(zhí)法局便組織人員將秦先生的剩余房屋強(qiáng)制拆除。

秦先生不服訴至一審法院。一審法院審理后作出判決：確認(rèn)被告縣城市管理行政執(zhí)法局對原告秦先生房屋實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為違法。宣判后，原審被告縣城市管理行政執(zhí)法局不服一審判決，遂向法院提起上訴。請求法院判決：請求撤銷一審判決，駁回被上訴人的訴訟請求。面對縣城市管理行政執(zhí)法局的上訴，秦先生出于對京云律師專業(yè)水平的認(rèn)可，決定委托京云律師代理出庭維權(quán)。

庭審中，縣城市管理行政執(zhí)法局上訴稱，本案事實(shí)不清，證據(jù)不足，被上訴人無權(quán)提起行政訴訟。安置補(bǔ)償協(xié)議約定的補(bǔ)償面積是全部房產(chǎn)的面積，被上訴人領(lǐng)取的補(bǔ)償費(fèi)也是全部面積的補(bǔ)償，該房產(chǎn)已全部補(bǔ)償、征收。被上訴人僅持有因程序錯(cuò)誤應(yīng)收回而未收回的房屋所有權(quán)證，不能成為其主張權(quán)利的依據(jù)。綜上，請求撤銷一審判決，駁回被上訴人的訴訟請求。

京云律師指出：

首先，被上訴人秦先生的房屋于1996年6月經(jīng)縣城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記辦公室登記發(fā)證，被上訴人秦先生對該房屋擁有法定所有權(quán)。2010年，被上訴人秦先生上述土地、房屋部分被征收拆遷后，被上訴人秦先生對剩余的土地、房屋仍具有合法使用權(quán)、所有權(quán)。上訴人縣城市管理行政執(zhí)法局對被上訴人秦先生剩余的房屋進(jìn)行拆除，被上訴人秦先生不服有權(quán)提起行政訴訟，是本案適格主體。

其次，上訴人縣城市管理行政執(zhí)法局向被上訴人秦先生下達(dá)的限期拆除通知書，認(rèn)定事實(shí)為該房屋系未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)，但并未提供證據(jù)證明。二審中，上訴人縣城市管理行政執(zhí)法局又稱其強(qiáng)制拆除該房屋是因?yàn)榇嬖谖鬯欧艈栴}多次制止不予理睬，但不能提供基于存在污水排放事實(shí)就可強(qiáng)制拆除的法律依據(jù)。上訴人縣城市管理行政執(zhí)法局對被上訴人秦先生剩余房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除，但未提供其進(jìn)行強(qiáng)制拆除的法律依據(jù)及執(zhí)法程序。上訴人縣城市管理行政執(zhí)法局一審時(shí)提供的證據(jù)，僅能證明2010年對被上訴人秦先生土地、房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償情況，對上訴人縣城市管理行政執(zhí)法局實(shí)施本案行政強(qiáng)制拆除行為，沒有證明力。

綜上，上訴人縣城市管理行政執(zhí)法局對被上訴人秦先生房屋實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，一審判決確認(rèn)違法正確，應(yīng)予維持。

最后，法院采納了京云拆遷律師的意見，判決：駁回上訴，維持原判。

京云律師提醒：在現(xiàn)實(shí)房屋征收拆遷過程中可能因各種實(shí)際操作問題導(dǎo)致一棟建筑的一部分被納入征收范圍，而另一部分未納入征收范圍，而拆遷方依照征收范圍內(nèi)房屋的面積給予補(bǔ)償?shù)陌讣r(shí)有發(fā)生，拆遷方的此種行為嚴(yán)重違反了法律規(guī)定，同時(shí)也侵犯了被征收人的合法權(quán)益。如果在征收拆遷過程中遇到此種情況，我們應(yīng)當(dāng)果斷地拿起法律武器并及時(shí)的尋求專業(yè)律師的幫助，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。