房產糾紛案例
房子公證不過戶有效嗎
房子公證不過戶沒有法律效力，公證只對房子轉讓協議具有法律效力，但是房子變更、轉讓還是以辦過戶登記為準。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。
房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：
一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。
雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
二、房屋權利受到限制。
比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。
這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。
四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
五、聯建房、小產權房拿不到產權證。
購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
這里要提示，房產證已經變更為不動產權證書。
法律依據：《民法典》
第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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