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前兩天，一則房東十年未漲租，退房發(fā)現(xiàn)毛坯變精裝的新聞刷屏，網(wǎng)友紛紛點(diǎn)贊：中國(guó)好房東遇到中國(guó)好租客。畢竟不是每個(gè)租客都那么幸運(yùn)，遇到一個(gè)房東，可以十年不漲房租。也不是每個(gè)房東都那么幸運(yùn)，退房時(shí)還能將房屋進(jìn)行一番裝修，實(shí)踐中，租客在租賃期間與房東發(fā)生糾紛的案例也不在少數(shù)。比如北京京云律師事務(wù)所楊偉婷律師最近代理的一起案例。

 

 

回想起2013年徐女士找自己租房的時(shí)候，正是寒冷的冬月。雖然李女士家的房屋在東城區(qū)繁華地段，但是她還是低價(jià)將房子租給了徐女士。由于雙方相處來比較融洽，徐女士一家一租就是9年。

然而2020年突如其來的疫情打破了人們的生活節(jié)奏，很多人紛紛失業(yè)在家，徐女士也不例外，丟了工作，沒有了收入來源。2021年11月，到了交房租的時(shí)候，李女士給徐女士發(fā)了一條短信，徐女士說自己沒有錢支付房租，希望能暫緩一下，等疫情過去了，就支付房租。

一轉(zhuǎn)眼，到了2022年7月，疫情反反復(fù)復(fù)，始終未見好轉(zhuǎn)。但是徐女士一直拖欠著房租，令李女士難以接受。2022年8月1日，李女士與徐女士解除了房屋租賃合同，但是徐女士一直霸占著房屋，拒不返還，李女士忍無可忍，委托北京京云律師事務(wù)所楊偉婷律師、周紫薇律師，一紙?jiān)V狀將徐女士告上法庭，要求徐女士支付房屋占用使用費(fèi)以彌補(bǔ)徐女士的房屋損失費(fèi)，并結(jié)清水費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用。

被告徐女士辯稱，因?yàn)橐咔楹图彝ピ?021年11月15日沒交租，她及時(shí)和原告李女士的愛人通過短信一直溝通爭(zhēng)取李女士的諒解，并表明了自己的困難。電話溝通的是按時(shí)交房租就可以不搬離，在李女士短信通知她7月26日搬離那天就打電話溝通了。目前自己已經(jīng)交租至2022年10月15日。

面對(duì)被告李女士的辯稱，京云律師指出，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，被告徐女士、原告李女士已協(xié)商一致于2022年8月1日解除合同、返還房屋，現(xiàn)有微信聊天記錄為證，但事后被告徐女士違反此約定，又說與原告李女士的愛人進(jìn)行短信溝通，其言行不一，且先前存在長(zhǎng)期拖欠租金的行為，被告徐女士的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，理應(yīng)向原告李女士支付違約金。

另外，根據(jù)雙方簽訂的《北京市房屋租賃協(xié)議》第十條違約責(zé)任的約定:“甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定時(shí)間支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按一個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。”故被告徐女士應(yīng)按一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)向原告李女士承擔(dān)違約金。