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家住江蘇省泰州市的鄒先生早在2015年，為了孩子入學(xué)，享受北京的優(yōu)質(zhì)教育資源，鄒先生在北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的介紹下與李女士簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，約定鄒先生購買李女士位于北京市西城區(qū)某公寓的房屋，并支付了80萬的定金。

北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為居間服務(wù)方提供居間服務(wù)，共收取鄒先生中介服務(wù)費(fèi)共計106000元。幾年過去了，房屋遲遲無法建成，鄒先生的子女也已經(jīng)達(dá)到入學(xué)年齡，卻一直無法在京入學(xué)，享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。對此，鄒先生十分苦惱。

經(jīng)與賣方李女士聯(lián)系溝通，李女士愿意退還鄒先生定金80萬，但關(guān)于房屋買賣合同中約定的違約方承擔(dān)房屋總價款的50%的違約金，李女士卻以房屋無法建成并非自己原因為由，拒絕支付違約金。

因房屋遲遲無法建成，使得鄒先生孩子一直無法在京入學(xué)，并且自2015年至今，北京市房屋價值大幅升值，只退還定金，遠(yuǎn)不能彌補(bǔ)鄒先生的損失。北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在得知房屋無法建造后，在只聯(lián)系雙方，讓買賣雙方協(xié)商解決后就未再發(fā)揮作用。

后北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注銷，鄒先生無法再與其取得聯(lián)系。現(xiàn)在鄒先生定金交了80萬，但因賣方違約并拒絕賠付違約金，事情遲遲無法得到解決，中介費(fèi)交給中介后，中介公司后來注銷，鄒先生無法再聯(lián)系到相關(guān)負(fù)責(zé)人。

經(jīng)過朋友介紹，鄒先生來到了專門辦理房產(chǎn)案件的北京京云律師事務(wù)所。在聽取鄒先生案件后，王國龍律師針對鄒先生關(guān)心的問題給出了建議，鄒先生將案件委托給了京云律師處理。

接案之后，王國龍律師首先向出賣方李女士發(fā)出了一份律師函，希望李女士能夠妥善解決退還定金和違約金的事情。但李女士并未在合理期限內(nèi)妥善解決。后在訴訟中，經(jīng)王律師積極主張，法院最終判決被告李女士返還鄒先生定金80萬，并判決李女士償還鄒先生違約金80萬元。李女士對一審判決不服并提起了上訴，王國龍律師在庭審中積極答辯。在王律師的積極主張下。最終，二審法院駁回上訴，維持原判。

王國龍律師組成的專案律師團(tuán)隊，通過召開專案會議確定案件的訴訟方案和訴訟策略，向北京市某區(qū)工商局信息檔案中心調(diào)取了中介公司原股東的身份證復(fù)印件信息和注銷檔案信息。

經(jīng)調(diào)查取證發(fā)現(xiàn)，北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已經(jīng)于2020年1月13日辦理注銷手續(xù)，但根據(jù)注銷檔案股東會決議記錄：注銷后的未盡事宜由全部股東承擔(dān)，兩個股東在決議上簽字。

因此，關(guān)于鄒先生的中介費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由中介公司的兩位原股東承擔(dān)無限連帶責(zé)任。并非公司注銷后就無處申請。京云律師經(jīng)過調(diào)查取證后明確了已注銷中介公司的責(zé)任情況，并調(diào)取到了原股東的身份信息材料。

經(jīng)過前期準(zhǔn)備工作后，提起了訴訟。在庭審中，王國龍律師積極提出代理意見，稱雙方的房屋買賣合同已經(jīng)依法解除，作為從合同的居間服務(wù)合同同樣應(yīng)該解除，中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)依法退還。中介公司未盡到盡職審核的職責(zé)，中介方以完成居間服務(wù)為由拒絕退還，明顯顯失公平。因中介公司已經(jīng)注銷，兩位原股東在注銷股東會決議上簽字確認(rèn)：注銷后的未盡事宜由全體股東承擔(dān)，在公司注銷的情況下，相應(yīng)的法律責(zé)任應(yīng)當(dāng)由兩位原股東承擔(dān)。

  最終，在京云律師的積極主張下，法院最終判決二被告（原中介公司股東）退還鄒先生中介費(fèi)106000元！