房屋拆遷案例
日常生活中，買完房屋后，總免不了和小區(qū)物業(yè)打交道，業(yè)主與物業(yè)公司之間因各種問題產生糾紛矛盾的現(xiàn)象時有發(fā)生。例如：車輛停在小區(qū)內被盜，業(yè)主以物業(yè)管理不善為由拒交物業(yè)費；有些業(yè)主認為自己房屋存在防水不到位、地面有空鼓等質量問題，長期拖欠物業(yè)費。那么，究竟什么情況下可以合理地拒交（少交）物業(yè)費呢？又有哪些情況不能拒交物業(yè)費？下面這個案例告訴你。
尹女士在某開發(fā)商處買了房，入住沒多久后。尹女士發(fā)現(xiàn)房屋存在滲雨和漏水等問題，找到物業(yè)公司要維修，可是物業(yè)公司說房子的質量問題應該找開發(fā)商，不屬于他們管，雙方沒有達成一致，尹女士便開始拒絕繳納物業(yè)費，物業(yè)公司催繳多次無果，遂把尹女士起訴到法院，要求尹女士支付物業(yè)費。
房屋存在質量問題的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎？
北京京云律師事務所，王興華主任表示：首先，尹女士和物業(yè)之間已經形成了物業(yè)服務合同關系，合同對雙方都具有約束力，在物業(yè)按約提供了物業(yè)服務的情況下，尹女士應當按照合同約定支付相應的物業(yè)費。
根據物業(yè)服務的性質，物業(yè)公司應該為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護，但房屋的質量問題并不屬于物業(yè)公司的管理范疇，所以對于這方面問題，尹女士應該找開發(fā)商主張權利，對于物業(yè)公司所欠的物業(yè)費應當進行補繳。
但是，物業(yè)公司做為開發(fā)商委托的前期物業(yè)服務公司，負有就房屋的質量和維修與開發(fā)商溝通協(xié)調解決的義務，物業(yè)公司并未完全盡到義務，服務工作存在瑕疵，因此，物業(yè)公司要求尹女士完全繳納物業(yè)費的訴求不應當?shù)玫街С郑瑧撟们檫M行減免。
法律鏈接：
《民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
免責聲明：本網部分文章和信息來源于互聯(lián)網，本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題，請立即聯(lián)系網站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關文章，保證您的權利。
