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　　在農(nóng)村，土地使用人或者實際使用人沒有土地權(quán)屬證書的情況非常普遍。

　　在現(xiàn)有法律制度下，無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補償，以及如何獲得有效合理的拆遷補償是大家共同關(guān)注的話題。

　　而在實際拆遷中，拆遷方經(jīng)常替換概念，將無證房屋認定為違章建筑進行非法強拆。

　　無證建筑是否就是違章建筑，無證建筑進行拆遷時是否可以獲得補償?今天律師將從專業(yè)的角度為大家講解這個問題。

　　

　　一、什么是無證房屋?

　　無證房屋是日常民眾常用的一個詞語，一般指沒有房屋所有權(quán)證的房屋。

　　無證房并非法律概念，其本身含義不明，外延比較模糊，究竟什么是無證房并沒有標準答案。

　　二、無證建筑和違章建筑能否劃等號?

　　違章建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑。

　　是國土、規(guī)劃、城管等部門在行使城市管理職能的過程中，對違法建設(shè)行為進行的行政處罰。

　　其實在農(nóng)村地區(qū)，拆遷方經(jīng)常以沒有宅基地證，建房證為由將被拆遷人的房子認定為違章建筑進行拆強拆，實際上這種做法是于法無據(jù)的行為。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。

　　農(nóng)村居民建造住宅，只要要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準后，就算沒有宅基地證，建房證也不能認定為違章建筑。