房屋拆遷案例
案例簡介
十幾年前，于女士就在北京的農村購買了一處私宅，當時于女士與農民孫先生夫婦簽訂了一份農村房屋買賣協議，雙方約定因孫先生夫婦的宅院現已不用，愿意作價四萬四千六百元賣與于女士，今后出現國家占地、拆遷、地上建筑物賠償歸買方。如賣方反悔，賣方一次性賠償買方翻蓋、裝修款六十萬元人民幣。
當時因于女士對農村私有房屋法律性質認知局限，并不知道非集體經濟組織成員不應享有對宅基地的使用權。并且，于女士在購買孫先生的農村私宅后為方便居住，對房屋進行了翻蓋和裝修，并居住生活了十幾年。但世事無常，孫先生夫婦在面臨房屋價值顯著升值，并可能面臨拆遷的情況下，被巨大的利益驅動，違背誠實信用原則，將于女士告上了法庭，請求法院認定房屋買賣合同無效。
因《買房契約》違反法律、行政法規的強制性規定，一審法院最終判決確認房屋買賣合同無效。一審敗訴后，于女士深感無助。而隨之而來的是面對孫先生夫婦提起的騰退房屋之訴。
在與丈夫簡單溝通后，于女士打算先找個專業的律師咨詢下自己遇到的問題，尋找下解決辦法。
在經過一番篩選后，于女士來到了北京京云律師事務所。王國龍律師熱情接待了于女士，在聽取于女士的案情后，王律師告訴于女士，其簽訂的房屋買賣合同確實是無效的，但于女士支付的購房款，房屋的翻新、裝修費用，以及區位補償所產生的損失確是應當得到賠償的。在聽取了王律師的案情分析后，決定于女士將案件委托王國龍律師處理。
接案之后，王國龍律師立即組成專案律師團隊負責于女士的案件。在律師團隊研討案件，形成訴訟方案后，王律師在一審騰退房屋之訴中提出了反訴：反訴內容為請求判決孫先生夫婦返還于女士購房款44600元整；請求依法判決孫先生夫婦賠償于女士信賴利益損失（具體金額由評估公司出具評估結果后確定）；反訴費用由孫先生夫婦承擔。面對原告提起的騰退房屋之訴，王國龍律師積極應訴，并提出反訴，但一審法院在有相似案例、判決騰退明顯不公平的情形下，卻仍判決于女士騰退房屋。
一審敗訴后，王國龍律師及時向當事人分析案情，告知當事人應當上訴。王律師在上訴狀中針對原審法院認定事實不清、適用法律錯誤提出了四點理由，經王國龍律師據理力爭，中院最終將本案發回重審。
案件發回重審后，王國龍律師向法院提交了我方的代理意見。
首先，簽訂的協議內容是雙方的真實意思表示，原告起訴協議無效系出于經濟利益的考慮，違反了契約精神。
其次，我方同意返還涉案房屋，前提是原告足額賠償被告經濟損失。并且，我方堅持主張雙方同時履行合同責任，以減輕我方的訴訟風險和執行風險。
最后，針對原告提出的鑒定評估申請，因涉案房屋的區位補償尚未出臺，即使評估也無法評估出區位價格，也無法確定原告應賠償損失的具體數額，因此，我方不同意單就房屋的重置成新價進行評估。
最終，法院駁回了原告請求騰退房屋的訴訟請求。經過王國龍律師的不斷努力，當事人在重審中勝訴，成功的維護了自己的合法權益！
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