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現如今，拆遷方為了達到低成本征收的目的，可以說是招數很多，其中一項就是把無證房屋以違法建筑的名義拆除，在我國沒有證的房屋可以說是非常多，對于這種無證房屋，法律明確規(guī)定，對于沒證的房子必須要經過調查確認后再進行處理。不管您的房子是否真的是違建房屋，拆遷方都應該按照法律規(guī)定的程序進行拆除，也就是說，在沒有履行合法拆除手續(xù)之前是不能進行強拆的。

案件詳情

陳某的房屋坐落于某鎮(zhèn)某村。因建設需要，被告將陳某房屋及土地列入征拆范圍。但被告在沒有發(fā)布拆遷公告、實施拆遷安置、征求被拆遷人意見、舉行聽證的情況下，于2017年5月25日將原告房屋強制拆除。陳某認為強制拆除行為無論在程序和實體上均嚴重違法，侵犯了自己的合法財產權益。請求京云律所代理自己的案件，請求法院依法確認被告實施強制拆除自己房屋的行為違法。

京云律師了解到，在2017年5月5日的時候被告發(fā)出《通知》，載明：“車恩某的房屋未經批準，擅自在村建設房屋一間，涉嫌違反我國土地管理及城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)的相關規(guī)定，依法應當退還非法占用的土地并自行拆除地上建筑物。為此，特通知你戶在2017年5月9日前自行騰空并拆除建筑物。

庭審現場

也是因為此被告在庭審時辯稱：根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”被告政府于2017年5月5日向戶主發(fā)出限期騰空拆除通知書。原告未在上述期限內自行騰空并拆除，被告組織人員對涉案房屋實施強制拆除，符合法律、法規(guī)規(guī)定，并無不妥。

而本案中，被告于2017年5月5日發(fā)出《通知》，責令戶主于2017年5月9日前退還非法占用的土地并自行拆除地上建筑物，但在戶主逾期不拆除的情況下，被告未根據上述規(guī)定進行催告、聽取當事人陳述、申辯，逕行直接實施拆除行為，沒有事實依據和法律依據。

法院判決

最終法院聽取了京云律師的觀點確認被告蒼人民政府于2017年5月25日拆除原告陳某房屋的行為違法。

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