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2010年4月3日，董女士與王女士簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定由董女士購買王女士名下的北京市大興區(qū)某單元的房屋，房屋總價款為1068000元，定金10000元。因涉案房屋設定抵押，雙方另行約定支付定金10000元，由王女士先行對涉案房屋進行解押，董女士支付100000元后，王女士出具收條。

但時至今日，王女士仍未完成涉案房屋的解押手續(xù)，董女士曾多次找到王女士要求其繼續(xù)履行合同，但王女士一直推諉拒絕。

幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，董女士要求王女士解除《北京市存量房屋買賣合同》，并按照合同約定賠償2倍違約金，王女士不肯，董女士委托北京京云律師事務所王國龍律師，將王女士告上法庭。

法庭上王女士辯稱：：

經(jīng)過一番辯論后，法院采納了京云律師王國龍的建議，判決解除董女士與王女士之間的房屋買賣合同關系；同時本判決生效后十日內(nèi)，王女士給付董女士雙倍定金200000元。

京云律師建議廣大買房人，買房時應選擇產(chǎn)權(quán)明晰、符合上市交易條件、不存在過戶障礙的房屋。同時，買房人應審查房屋的權(quán)利狀態(tài)，確定房屋有無抵押、共有權(quán)人是否同意出售、有沒有訴訟或法院查封等權(quán)利受限情況。還要注意查看房屋是否被他人占用、是否出租甚至存在他人戶口，有條件定要親自實地查驗房屋。

此外，在二手房交易過程中，買房人應盡量縮短交易周期，及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，出現(xiàn)糾紛及時主張權(quán)利，及時申請訴訟保全。

律師建議，如果買賣房屋后無法立即辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買房人可申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，也排除了賣房人將房屋過戶給其他人的可能。