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2016年1月23日，于某與陳某在我愛我家的居間服務(wù)下簽訂了《北京市存量房買賣合同》，約定陳某將自己名下的一套房屋及車位出售給于某，房屋成交總價為665萬元人民幣。

于某采取貸款方式支付該房屋成交總價款，陳某協(xié)助于某辦理。雙方約定，于某因自身原因無法獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款的，經(jīng)雙方同意于某繼續(xù)申請貸款，但再次申請貸款獲得批貸函的時間最遲不得超過本合同簽訂后80日。合同簽訂當(dāng)日，于某向陳某支付50萬元人民幣作為定金，由田某代為出具收條。

2016年3月28日，于某將首付款70萬元匯入陳某賬戶，并由田某代陳某書寫首付款確認(rèn)函。由于陳某長期在國外，因此在2016年4月9日將房屋委托受托人田某辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)買賣事宜。

2016年4月20日，田某與于某前往光大銀行申請辦理房屋貸款，并進(jìn)行面簽。4月27日光大銀行回復(fù)表示不予批復(fù)該貸款。4月28日，我愛我家的工作人員通過短信與田某聯(lián)系，約于某與田某辦理面簽，于某向中國銀行申請貸款，但田某未前往。

4月29日，我愛我家的工作人員與田某聯(lián)系，要求其與陳某聯(lián)系，并說明于某已在中國銀行簽字申請貸款，需要田某補(bǔ)簽字，并約于5月3日去辦理。田某給出的答復(fù)陳某撤銷了其代理資格。2016年5月19日向于某發(fā)出《解除合同通知》表示不同意繼續(xù)履行合同。

于某覺得是陳某的原因?qū)е率状钨J款被拒后，陳某遲遲不配合辦理貸款手續(xù)，甚至自己欲以支付全款的方式要求繼續(xù)履行合同均遭到了陳某的拒絕。于某認(rèn)為陳某蓄意不配合自己辦理貸款工作，堅持要求解除合同，不符合公平交易、誠信原則。

為維護(hù)自身合法權(quán)益于某委托北京京云律師事務(wù)所王興華律師，景海競律師向法院提起訴訟，請求法院判令陳某繼續(xù)履行《北京市存量房買賣合同》，并協(xié)助于某辦理過戶手續(xù)等相關(guān)手續(xù)，剩余款項一次性支付給陳某。

于某與陳某簽訂的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

首先，雙方在合同中約定于某付款方式為貸款，根據(jù)雙方買賣交易的全流程，雙方應(yīng)進(jìn)行的步驟為評估房屋、網(wǎng)簽、面簽、批貸、繳稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押登記、銀行放款。

雙方合同雖在2016年1月23日簽訂，但陳某于同年4月9日才辦理了公證委托，雙方于4月18日進(jìn)行了網(wǎng)簽，4月20日辦理了面簽及辦理貸款手續(xù)。此時履行合同已超過了雙方約定的最遲不超過本合同簽訂后80日申請貸款獲得批貸函，即在4月12日為最后時間的約定。

其次，合同的履行需要雙方共同配合，在前期網(wǎng)簽、面簽時，應(yīng)由出賣方共同前往，但陳某于4月9日才辦理了相關(guān)委托手續(xù)，合同在約定的4月12日前辦理完畢顯然不符合規(guī)律。陳某同意繼續(xù)履行合同，并配合于某辦理了批貸手續(xù)，應(yīng)視為對履行期間順延的認(rèn)可。

于某申請的貸款未獲批，并于4月27日得到結(jié)果。此期間亦已超過合同約定的合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即應(yīng)在4月23日之前辦理的約定。

再者，對于貸款未獲批的責(zé)任，于某主張因陳某提供的公證委托書所書寫的房屋與雙方實際買賣合同中約定的不是同一標(biāo)的物，并提交了相關(guān)公證書，對此，陳某不能作出合理解釋，故法院有理由相信不能獲批貸款的理由中有此因素，此責(zé)任不應(yīng)由于某全部承擔(dān)。根據(jù)合同約定，于某可以再次申請貸款，亦可一次性支付全款。

另外，4月27日后，我愛我家的工作人員與陳某代理人多次聯(lián)系但均未獲得配合，亦未得以明確答復(fù)，故應(yīng)認(rèn)定陳某怠于履行合同，其存在違約行為，不具有合同解除權(quán)，而于某一直在積極履行合同。

綜上，在此合同履行過程中于某未有違約行為，故對于陳某以于某違約為由要求解除合同及支付違約金的請求法院予以駁回。