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　　眾所周知，煤炭一直是我國(guó)工業(yè)發(fā)展中的重要能源，因?yàn)槊禾康男纬杀容^復(fù)雜，大多數(shù)的煤炭資源都是被埋在地底深處，想要挖掘這些資源就免不了對(duì)上面的建筑物進(jìn)行拆遷，那么在農(nóng)村，如果村民的房屋剛好在煤礦開(kāi)采區(qū)，導(dǎo)致房屋拆遷，其中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢?下面就由北京京云律師事務(wù)所的小編帶您了解一下吧。

　　【案情】

　　山東省濟(jì)南市的吳先生居住在一個(gè)小村莊中，最近，有考察團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小村莊下面埋著許多的煤礦資源，因此，相關(guān)部門下發(fā)了一系列的文件，決定將該村莊列為采礦區(qū)。一段時(shí)間后，村委會(huì)就開(kāi)會(huì)并進(jìn)行動(dòng)員，拆遷部門的人也與一部分村民簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。吳先生對(duì)于安置補(bǔ)償并不滿意，一直沒(méi)有簽訂協(xié)議，他想知道相關(guān)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。

     

　　一、征地拆遷的流程

　　1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

　　2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

　　4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

　　5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

　　二、搬遷補(bǔ)償款發(fā)放流程

　　土地是農(nóng)民使用的，直接發(fā)放給農(nóng)民。土地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，發(fā)放給集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。村集體經(jīng)濟(jì)組織在收到土地補(bǔ)償費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)按照《村民委員會(huì)組織法》第17條的規(guī)定召開(kāi)村民會(huì)議，在所有具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權(quán)益，具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員，可單獨(dú)或共同起訴集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)，要求支付相應(yīng)份額。

　　三、壓煤村莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　《山東省搬遷壓煤建筑物暫行規(guī)定》

　　第十四條

　　搬遷壓煤村莊，依據(jù)登記造冊(cè)的房屋建筑面積，由煤礦按下列標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)：

　　(一)樓房每平方米不超過(guò)一百三十元;

　　(二)磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课荩科椒矫撞怀^(guò)一百元;

　　(三)磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课荩科椒矫撞怀^(guò)九十元;

　　(四)干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课荩科椒矫撞怀^(guò)八十元;

　　(五)新村內(nèi)外的水、電、道路等公用設(shè)施的修建費(fèi)，不超過(guò)房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)總額的百分之十五。

　　原建筑物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內(nèi)，集體和個(gè)人的圍墻、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設(shè)施和附著物一律不予補(bǔ)償。

　　第十五條

　　搬遷所需木材、鋼材、水泥及煤炭指標(biāo)，由煤礦根據(jù)舊房屋建筑面積，按照一九八九年十月一日國(guó)家定價(jià)，每平方米補(bǔ)助木材零點(diǎn)零一五立方米、鋼材三公斤、水泥十公斤、煤炭二十公斤。地材由搬遷個(gè)人自理。一九八九年十月一日以后地材價(jià)格上漲的，煤礦應(yīng)按房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)的百分之四十，乘以當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)地材價(jià)格上漲的幅度，予以補(bǔ)助。

　　第十六條

　　屬本規(guī)定第十二條范圍，新村址到該村耕地之間需新修生產(chǎn)道路時(shí)，其資金由煤礦負(fù)擔(dān)。

　　新舊村址距離超過(guò)三公里的，煤礦應(yīng)按搬遷村莊在籍人數(shù)的百分之七十，以每人二百元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付生產(chǎn)運(yùn)輸工具補(bǔ)助費(fèi)。

　　第十七條

　　搬遷全民所有制和鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上集體所有制企事業(yè)單位，由煤礦按以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：

　　(一)搬遷廠房、庫(kù)房、辦公室、宿舍、食堂、浴池等主要建筑物，市(地)、縣(市、區(qū))搬遷辦應(yīng)組織礦務(wù)局、煤礦、當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及搬遷單位的有關(guān)人員進(jìn)行丈量、評(píng)估與核實(shí)，按其建設(shè)時(shí)的總造價(jià)予以補(bǔ)償。所有建筑物舊料歸原單位所有。圍墻、大門、廁所、池塘、專用場(chǎng)地及樹木等損失，不予補(bǔ)償;

　　(二)室內(nèi)外上下水道、水井、水塔、高低壓供電、照明、廣播、通訊線路與設(shè)施及搬遷范圍內(nèi)的橋涵等，按其建設(shè)時(shí)的總造價(jià)予以補(bǔ)償;

　　(三)拆遷、安裝機(jī)械設(shè)備，按其核實(shí)的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用予以補(bǔ)償;

　　(四)企業(yè)因搬遷造成停產(chǎn)，其停產(chǎn)損失費(fèi)按在冊(cè)職工一個(gè)月的工資總額予以一次性補(bǔ)償;

　　(五)搬遷所需木材、鋼材、水泥及煤炭指標(biāo)，按需搬遷的主要建筑物面積，每平方米補(bǔ)助木材零點(diǎn)零二立方米、鋼材八公斤、水泥二十公斤、煤炭四十公斤，其價(jià)格執(zhí)行簽訂搬遷協(xié)議時(shí)的國(guó)家定價(jià)。

　　第十八條

　　村莊、全民所有制和鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上集體所有制企事業(yè)單位搬遷新址，確定在地表移動(dòng)穩(wěn)定的采煤塌陷區(qū)的，應(yīng)用煤矸石充填塌陷區(qū)，并在塌陷區(qū)覆蓋厚度不低于零點(diǎn)三米的土層，費(fèi)用由煤礦負(fù)擔(dān)。

　　在充填的塌陷區(qū)內(nèi)建房的，煤礦應(yīng)按房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)的百分之十五支付房屋加固費(fèi)。

　　第十九條

　　因采煤造成非搬遷單位、個(gè)人建筑物斑裂和嚴(yán)重?fù)p壞的，煤礦應(yīng)根據(jù)斑裂發(fā)生房間的建筑面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償其維修費(fèi)和拆建費(fèi)：

　　(一)房屋墻壁出現(xiàn)四至十五毫米裂縫、門窗略有歪斜和梁支撐處稍有異樣的屬小修，每平方米二十五元;

　　(二)房屋墻壁出現(xiàn)十六至三十毫米裂縫、門窗嚴(yán)重傾斜、梁頭有抽動(dòng)現(xiàn)象和室內(nèi)地坪出現(xiàn)開(kāi)裂或凸起的屬中修，每平方米三十五元;

　　(三)房屋墻壁出現(xiàn)三十一毫米以上裂縫、墻身錯(cuò)動(dòng)、傾斜、外凸內(nèi)凹、梁頭抽動(dòng)和房頂凸起的屬大修，每平方米四十五元;

　　(四)因采煤造成房屋嚴(yán)重?fù)p壞，無(wú)法維修的屬原地重建，每平方米五十五元。

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