無論是購買怎樣的房產(chǎn)，其實(shí)在交房的時(shí)間上面，一般當(dāng)事人都是有相應(yīng)約定的。而到了約定的交付時(shí)間，如果賣方?jīng)]有按時(shí)交房的話，則就屬于逾期交付，自然此時(shí)要對買方承擔(dān)違約責(zé)任。那現(xiàn)實(shí)中，要是遇到買房賣方不按時(shí)交房的話，應(yīng)該怎么辦呢?接下來，房產(chǎn)糾紛律師為你做詳細(xì)解答。

　　一、賣方交房買房應(yīng)注意什么

　　(一)質(zhì)量問題要提防。在沒有入住使用之前，對于普通購房人來說，是很難了解到住宅的質(zhì)量如何的。而且多數(shù)購房者不具備相關(guān)知識，因此盡管按照相關(guān)規(guī)定，買房人在入住之前，開發(fā)商必須提供“竣工驗(yàn)收備案表”“質(zhì)量保證書”等，但諸如滲漏等問題依然困擾著購房者。且物業(yè)與開發(fā)商相互推脫。

　　出現(xiàn)問題及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商，不能解決的及時(shí)退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，保修期內(nèi)有開發(fā)商維修，過了保修期或者咨詢律師后發(fā)現(xiàn)保修期規(guī)定不合理也要與開發(fā)商協(xié)商，注意收集證據(jù)，協(xié)商不成時(shí)可以訴訟解決。

　　(二)物業(yè)管理糾紛。小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞直接影響到居民的“安居樂業(yè)”。當(dāng)前，也有一些物業(yè)公司在提供合同文本時(shí)，利用不明確、不詳盡的文字表述設(shè)下陷阱，導(dǎo)致合同雙方權(quán)利義務(wù)無法實(shí)現(xiàn)對等，也使得一些業(yè)主不知不覺地“違反”了約定。

　　二、買房賣方不按時(shí)交房該怎么辦

　　賣方逾期交房普通有兩種狀況：一種是在合同商定的入住期日到來時(shí)，賣方未能竣工并通知購房者入住;一種是房屋實(shí)踐并未竣工，未到達(dá)入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。

　　普通而言，針對第一種狀況直接商定逾期托付期間的違約金即可，但為避免呈現(xiàn)第二種狀況，買賣雙方為入住條件發(fā)作爭議，賣方拖延不處理，買方又未能按時(shí)辦理入住，招致更多的糾葛，因而，買賣雙方應(yīng)明白商定：
       

　　1、賣方向買方托付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)到達(dá)雙方商定的根本入住條件，首先，由賣方向買方托付《建立工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋運(yùn)用闡明書》;其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修規(guī)范也應(yīng)按合同商定達(dá)標(biāo);否則，視為未到達(dá)入住條件，入住日期按雙方商定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)到達(dá)入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;

　　2、賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價(jià)款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實(shí)踐托付之日止，逾期超越一定期限的(如3—6個(gè)月)，則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

　　開發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠(yuǎn)低于其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，將違約金比例提高到其不敢違約的地步。

　　其實(shí)往往會(huì)給買方造成一定的損失，此時(shí)自然可以要求賣方作出賠償。而現(xiàn)實(shí)中，其實(shí)很有可能出現(xiàn)一房二賣的情況，這個(gè)時(shí)候如果后一個(gè)買家先過戶了或者先交付了房產(chǎn)，前一個(gè)買家的利益就會(huì)受到嚴(yán)重?fù)p害。