房屋拆遷案例
農村房屋拆遷一直以來都是國家比較看重的一個問題，很多農村朋友由于外出打工等原因，導致農村的房屋就閑置了下來。這個時候國家為了農村經濟的發展，會對這些閑置的房屋進行拆遷。那么農村房屋拆遷前有哪些征兆呢?下面就由北京京云律師事務所的小編帶您了解一下吧。
小王是某農村的一戶村民，身為家中為數不多的勞動，為了養活家中年邁的父母，小王不得不到城里面去打工。但是由于打工的地方離家里很遠，小王一般只有在長假的時候才能會到家中看望一下父母。最近，小王聽說國家要對自己所在省份的農村房屋進行拆遷，拆遷不僅僅能拿到錢，還能在城里面補償一套房屋，這可把小王高興壞了。但是之后，小王就開始發愁了，政府拆遷是按照區劃來進行的，什么時候輪到自己家還是個未知數，自己該如何提前知道拆遷的消息呢?農村房屋拆遷以前都有哪些征兆呢?
一、村里要動遷的前兆有哪些?
1、有專業人員進行測繪等前期調查。在農村房屋拆遷之前，會有一些工作人員對要拆遷的地方進行測量，比如有攜帶專業裝備的陌生人對房屋進行測繪后者使用無人機，相機進行拍攝，或者拿著一張很大的圖紙進行標記等等。這些跡象都表明房屋拆遷的可能性很大。
2、違章建筑突然要求強制拆除。農村里面一般都存在著一些違章建筑，但是一直都沒有人進行管理，如果有天突然有工作人員對這些違章建筑提出問題，并且建議拆除的話，很有可能這部分房屋要面臨拆遷，當然，這也不排除相關部門對違章建筑進行整改的情況。
3、限制戶口遷入、限制新增以及變更工商。這種情況一般是為了防止有人利用房屋拆遷賠償的政策來回變更戶口，以此來獲得賠償，當出現這種情況時，就有可能會出現房屋拆遷的情況。
4、部分村民裝修房屋。有部分村民的消息比較靈通，他們從各種來源提前了解到了村里房屋要拆遷的消息，開始對家里的房屋進行改造，通過這種方法來獲得更多的賠償，這種情況要多加打聽，不要得不償失。
5、工作人員開始入戶宣傳。村委會或者街道辦的工作人員開始挨家挨戶的進行通知和宣傳，或者是開始調查居住的人口，房屋面積，家庭情況等相關問題，這是為了更好地進行補償，一般這種情況就說明拆遷事情八九不離十了。
6、發布拆遷公告。政府或者相關部門發布拆遷通知，告訴大家拆遷補償事宜，村委會也會開會回答大家關于拆遷的相關問題，這種情況就說明拆遷事情已經確定了，就等補償和簽字就可以進行拆遷了。
二、了解透各項拆遷安置補償的政策
拆遷安置補償一般有三種方式，第一種是補償錢，第二種是補償房屋，第三種是二者的結合。在協商拆遷安置補償時，每個村的方式都不一樣，一定要了解清楚補償的方式，是否只能補償錢或者房子，還是那一種方式都可以。這些東西都需要去認真了解，還要和其他村民咨詢一下補償方式是否一樣，以免出現一些紕漏導致自己的補償少了。
三、搞清楚拆遷項目的性質、實際用途
我們都知道農村都有村委會，進行拆遷的時候一般都會有人來進行宣傳和講解，我們一定要了解清楚政府拆遷的目的，問一問拆遷的性質，有的時候村子里的拆遷行為并不是政府的意思，而是地方上的行為，是沒有補償的。還有些拆遷方為了盡快完工，往往會模糊事實，以其他的目的來欺騙村民，自己從中抽取高額的補償費用，因此，我么一定要搞清楚拆遷項目的性質和實際用途，雖然之后我們可以通過起訴的方式來取得屬于自己的補償，但是其中要花費大量的人力和物力，給自己增添麻煩。
四、查看各種證件，保證手續齊全
現在農村宅基地或者房屋都有相關手續，有的農民可能沒有，不過在村委都有一個大本，現在土地確權的原因其實就是很明確，就是為了減少糾紛，讓農民的財產更明確，提前整理好自己的手續證件以免丟失，在拆遷之前，有關部門對你手續證件審核，如果丟失了這個時候再想補辦再去申請可能有難度，農民蓋個房子不容易，如果沒有相關手續一旦拆遷自己可能就會吃虧。
五、房屋評估，報告不符實際要求重評
房物進行面積測量和價值評估時，一定要在旁邊看著，問清楚評估的單價，自己再算一算，有些評估人員為了從中抽取差價，會利用農民不了解相關信息的情況，故意少算一部分面積，比如說，把院子的面積不算入房屋的面積內，縮減房屋內過道的面積等等。不要小看這一部分的面積，如果把這些面積都加起來，最后折算成房屋或者金額的話，可是一筆不小的費用。因此，在測量和價值評估的時候，一定要時刻注意，對于裝修、房屋附屬物等東西的估價不準確時，可以要求重新估價。
六、不能獲得拆遷補償的情形
1、私自在耕地建造的房屋
在無特殊情況的前提下，農村房屋都應建在宅基地上，在耕地上是不允許建造房屋的，這種情況進行拆除是不會有補償的。
2、被認定為違法建筑的房屋
農村中的違章建筑還是很多的，主要原因就是農村內的走訪調查比較少，不能有效地篩選出違章建筑，對于違章建筑，在拆遷時是沒有拆遷補償金的。
3、房屋所有權人已去世的房屋
農村土地歸村集體所有，但是宅基地上所建的房屋的所有權是建房主所有，如果房屋所有權人去世，宅基地就會被村集體收回，如果去世者的親屬沒有辦理繼承手續和轉包手續，房屋拆遷時是沒有補償的。
4、長期閑置的房屋
農村的房屋被閑置下來，若是該棟長期被閑置的房屋，其閑置時間超過兩年，或者是房屋已經發生倒塌，在面臨拆遷時，也將沒有拆遷補償金發放。
5、用欺騙的手段獲得建房批準的房屋
如果被拆遷的房屋是通過詐騙的手段獲得的，或者通過詐騙的手段進行的擴建和房屋改造，這意味著該房屋的獲取行為是不合法的，在拆遷時當然就不會有補償。
6、違反建房規劃許可證的規定建設的房屋
現在在農村建房，需要向相關部門進行審批，并且辦理建房許可證，其中建房許可證上會有一定的建房要求，如果建房時，沒有按照規定的要求進行建造，或者為房屋進行擴建，那么擴建和不按要求建造的部分是不會得到補償的。
7、超過兩年的臨時建筑
部分人在建房初期，可能因無法居住而暫時申請了一個臨時性的建筑，對于這種臨時性建筑而言，若是時間已超兩年，在拆遷時是不予補償的。
以上就是小編收集的有關農村房屋拆遷前有哪些征兆的資料，希望能對您有所幫助，想了解更多有關方面的問題或是尋求專業的律師幫助，歡迎您咨詢北京京云律師事務所。
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