門面房拆遷，合同未到期，有營業(yè)手續(xù)，租戶應該得到那些賠償?
2021-10-13 閱讀：17
當前，各地為了城市改造和項目建設(shè)，拆遷項目正在有序進行。對于經(jīng)營門面房的業(yè)主而言，營業(yè)收入是其維持基本生活和提高生活質(zhì)量的重要來源。門面房拆遷，經(jīng)營者作為房屋的承租人和實際經(jīng)營者，有權(quán)要求得到相應賠償。本文主要針對門面房拆遷中相關(guān)規(guī)定及補償標準進行深入解析，為您爭取合法補償提供專業(yè)法律支持。
1.停產(chǎn)停業(yè)損失
《國有土地房屋征收補償條例》第17條規(guī)定，作出征收房屋決定的中華人民共和國市、縣級政府應當對被征收人給予補償，包括: (一)被征收房屋的價值補償; (二)因房屋征收造成的搬遷或者臨時安置補償; (三)因生產(chǎn)或者經(jīng)營中斷造成的房屋征收損失補償。市、縣級人民對于政府部門應當通過制定補助和獎勵管理辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《上海市國有土地房屋征收補償條例實施細則》第三十四條規(guī)定了被征收人和承租人因非住宅房屋征收而暫停生產(chǎn)經(jīng)營造成的損失的賠償標準，按照被征收住房市場評估價值的10% 確定。被征收人、公有房屋承租人可以認為其停產(chǎn)停業(yè)損失已經(jīng)超過被征收房屋的市場評估價10％的，應當向房屋征收工作部門發(fā)展提供一個房屋被征收前三年的平均經(jīng)濟效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)研究證明這些材料。房屋征收管理部門應當委托房地產(chǎn)市場價格評估研究機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失問題進行分析評估，并按照評估結(jié)果予以補償。
2.設(shè)備、設(shè)施的補償
設(shè)備設(shè)施分為對可移動設(shè)備設(shè)施的搬遷費、安裝費的補償和對不可移動的設(shè)施設(shè)備的損失補償。可移動電子設(shè)備進行補償?shù)木唧w工作標準可以按照當?shù)匕徇w費標準或?qū)嶋H情況發(fā)生額計算，主要內(nèi)容包括拆卸費用、運輸管理費用、安裝工程費用、調(diào)試費用等，安裝調(diào)試費用還應當由設(shè)備供應商出具報價和證明等。
3.房屋裝修費用補償
如果承租人對經(jīng)營的門面房屋進行了實際的裝修，應當對承租人的裝修費用進行補償。
4.人員遣散安置等補償費用
門面房拆遷如果涉及到人員遣散，必然要對員工支付停工期間的工資、社保或是經(jīng)濟補償金等人員費用，這類損失應當給予補償。
5.搬遷獎勵費用
如果在拆遷中涉及到搬遷獎勵補貼等，根據(jù)被拆遷人、實際承租人的實際情況酌定補償。
6.其他損失補償
在實踐中，門面拆遷通常會面臨哪些情況：合同已到期，有營業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照未在被拆遷門面內(nèi)）；合同已到期，沒有營業(yè)執(zhí)照；合同未到期，沒有營業(yè)執(zhí)照。
江蘇省關(guān)于常州市城區(qū)國有土地上房屋征用造成損失的賠償暫行規(guī)定第三條被征用的房屋還應當具備下列條件: (1)有土地或者房屋所有權(quán)證明或者被依法認定為合法建筑物; (2)被征用的房屋用作生產(chǎn)經(jīng)營場所，經(jīng)營者應當持有合法有效的工商業(yè)經(jīng)營許可證、稅務登記證和其他有關(guān)證明; (3)因房屋征用暫停生產(chǎn)經(jīng)營造成的損失。法律、法規(guī)和省人民對于政府部門另有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。
因此，從法律的角度說上來說，企業(yè)應當具有有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋的得到政府增收補償?shù)目赡苄愿蟆Ｈ绻驗楹头繓|簽訂的房屋租賃合同到期并且沒有與房東續(xù)簽房屋租賃合同的，并不意味著得不到房屋征收補償。只要房屋征收協(xié)議中明確載明了對停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，而承租企業(yè)又有合法的、有效的營業(yè)執(zhí)照，就應當?shù)玫椒课菡魇昭a償。但如果沒有合法的營業(yè)執(zhí)照就需要根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定了，就如筆者所言，房屋征收補償協(xié)議中只要包含了停產(chǎn)停業(yè)損失，房屋承租人屬于實際經(jīng)營人就能夠得到相應補償。
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