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企業征收拆遷疑難解答-農家樂拆遷應該怎么補償

2021-10-13 閱讀：31

為了推行農村經濟新路徑、新模式，政府相關政策進行鼓勵農戶經濟發展休閑農業，如2015年農業部曾下發《關于學生積極研究開發農業多種功能大力促進休閑農業社會發展的通知》，通知中明確提出“支持農民發展農家樂，閑置宅基地整理結余的建設用地可用于休閑農業。鼓勵利用村內的集體建設用地發展休閑農業，支持有條件的農村開展城鄉建設用地增減掛鉤試點，發展休閑農業。鼓勵學生利用“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）發展中國休閑旅游農業。”因此全國各地有很多農戶響應政策的號召，在自己村落里經營集餐飲、住宿、娛樂為一體的農家樂。但是近年來隨著城鄉規劃的不斷整合，城鎮化建設的發展，曾經經營紅火的農家樂也面臨著種種名義的征收拆遷。下面云合拆遷律師團隊就影響農家樂拆遷補償的要素進行分析，希望能夠幫助被征收人理清征收事項。
農家樂拆遷應該怎么補償

   一、看土地性質和審批手續。在曾經的政策背景下，農家樂建設很多都是受到政府支持的，有的甚至是招商引資項目，不同性質的土地可建設的比例有所不同，集體土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地。其中，農業用地中設施農業用地具體劃分為生產設施用地、配套設施用地和配套設施用地, 經營者要根據土地使用用途至土地主管部門審核以及批準備案。
根據《國土資源部農業部關于進一步完善基礎設施農用地資源管理工作有關環境問題的通知》（國土資發〔2010〕155號），興建一個農業生產設施建設占用農用地的，不需辦理農用地轉用審批手續。以農業為基礎的休閑旅游項目和各類農業園區，涉及永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、農產品工廠化加工、高檔展銷等建設，不屬于設施農用地范圍，以非農業建設用地為基礎進行管理。確需建設的，必須符合中國土地資源利用發展規劃，依法辦理建設項目用地審批手續。為了避免法律糾紛，在辦理相關手續時，經營者應尋找專業律師針對相關手續和合同內容進行規范，以維護自身權益。

   二、看是否合法經營。經營者合法經營，即依法成立、合法經營、正規盈利。從征收拆遷的角度，主要考慮一是是否申辦了營業執照，二是該經營執照登記的場所地址是否與被征收地址一致。之所以要求這兩點，除了要確定經營者是被征收主體以外，同時也是為了避免在計算停產停業損失時遭遇“空殼公司”虛報利潤。

   三、看有什么地上物和青苗。這部分經濟補償要根據《土地管理法》相關國家法律制度規定，以及各省市制定的集體土地上青苗及房屋等附著物補償技術標準問題進行風險補償。農家樂進行征收中，主要內容包括企業房屋、樹木、青苗、其他附著物、養殖發展家禽等。具體來說，房屋主要分為磚木結構、磚混結構、簡單結構等。林木主要分為一般樹木、果樹、觀賞樹木和幼樹，主要包括經濟作物、糧油作物、果園和魚類，其他附著物主要包括橋梁、溝渠、魚塘、道路、墻壁、管道等。

   四、看停產停業損失和裝飾裝修。停產停業損失主要內容包括經濟利潤的實際損失，實踐中各省市分別通過制定了不盡相同的補償技術標準，如按照被征收房屋建筑市場評估價的10％確定，按照往年同一發展時期的實際經營利潤額，或者前3年平均效益，還包括征收拆遷工作過程中根據實際情況發生的費用，如因為搬遷導致學生增加的交通運輸費用。裝飾裝修補償則是按照實際投入和損失計算。

另外還有員工生活補助、各省市規定的各類獎勵補助等補償項目。由于補償項目復雜，補償標準不同，征收對象不了解補償的內容和標準。此外，長期以來征遷不規范，造成重大損失。云合律師在此提示，遇到征收拆遷不要慌，及時尋求一個專業知識幫助，維護我們自身管理合法權益。

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