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房子拆遷能賠多少錢?
房子拆遷能賠多少錢?
2021-10-12   閱讀：297   
案例概覽
      王女士家所在的地區(qū)被劃入了國(guó)有土地征收范圍，發(fā)現(xiàn)拆遷方給出的房屋價(jià)格比周邊市場(chǎng)上的商品房?jī)r(jià)格明顯要低，她對(duì)此提出了異議，拆遷方態(tài)度卻十分強(qiáng)硬，稱這已經(jīng)是確定的價(jià)格，王女士表示很不理解，房子究竟什么價(jià)格是合理的呢？
房子拆遷能賠多少錢？
法律分析
      一般來(lái)說(shuō)，國(guó)有土地上的征收拆遷的補(bǔ)償內(nèi)容主要包括：房屋價(jià)值補(bǔ)償、裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、各地區(qū)根據(jù)具體情況制定的補(bǔ)助和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。其中，房屋價(jià)值補(bǔ)償是被征收人關(guān)注的問題?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。該規(guī)定應(yīng)該怎么解讀？實(shí)際生活中想知道自家的房子究竟值多少錢，應(yīng)該怎么去判斷呢？上海京云律所給您帶來(lái)以下三點(diǎn)建議。
1.看評(píng)估時(shí)間　
      現(xiàn)實(shí)中，一個(gè)拆遷項(xiàng)目從審批到執(zhí)行，通常要經(jīng)歷很長(zhǎng)時(shí)間才能塵埃落定，在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的今天，評(píng)估時(shí)間對(duì)房屋價(jià)值的確定有非常大的影響。從19條的法律規(guī)定可以看出，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)間應(yīng)為房屋征收決定公告之日。如果評(píng)估報(bào)告上的評(píng)估時(shí)間早于公告日，甚至是幾年前的評(píng)估時(shí)間，那么該評(píng)估報(bào)告就是不合理甚至違法的。
2.看市場(chǎng)價(jià)格
      所謂被征收房屋“類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”，通俗的講，就是與被征收房屋高度類似的商品房平均交易價(jià)格。具體因素需要考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。在程序上應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并向被征收人出具評(píng)估報(bào)告。
3.看房屋價(jià)格計(jì)算方法
      國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼。評(píng)估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積。價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。其他各省市也普遍制定了地方性規(guī)章或法規(guī)，對(duì)征收房屋計(jì)算方法進(jìn)行規(guī)范。
    京云律師接到王女士的委托后，針對(duì)評(píng)估時(shí)間、評(píng)估價(jià)格等關(guān)鍵因素向拆遷方提出了質(zhì)疑，經(jīng)過(guò)雙方不斷的談判協(xié)商，幫助王女士一家爭(zhēng)取到了滿意合理的補(bǔ)償。
 律師提示
     征收拆遷存在很多不合理甚至不合法的情形，被征收人有權(quán)利保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，如果對(duì)評(píng)估報(bào)告確定的房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，還可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。如果您對(duì)很多問題無(wú)法確定應(yīng)該如何解決，建議尋求請(qǐng)專業(yè)律師的幫助。

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