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　　隨著經濟的發展，導致城鎮化進程的加快，隨之而來的就是新建設項目不斷涌現，然而土地作為稀缺的資源，不可能被無限制的利用，這必然導致眾多舊的建筑需要拆遷，其中不乏眾多企業、公司和個體工商戶等。企業拆遷、公司拆遷的糾紛也不斷的涌現，無論是規模多么大的企業，遇到拆遷補償糾紛，企業和公司都處于劣勢地位，在政府面前，屬于弱勢群體。

      

　　在這種情況下，企業在拆遷的過程中如何維護自己的權益呢?京云拆遷律師團通過對法條的分析結合實踐經驗，針對浙江省企業在拆遷的過程中有哪些補償，以及如何提高補償給予建議。

　　企業拆遷能夠獲得的補償一般包括五個方面，下面將逐一的進行分析

     一、房產、建筑物及土地的補償

　　1、房產、建筑物的補償

　　企業的經營性用房主要有工業廠房和倉庫,也有部分住宅和辦公房，具體的補償面積以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準，因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。企業房屋及建筑物價值評估應當考慮被征收房屋及建筑物的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等。而且企業拆遷也涉及到房產的所有權問題，企業拆遷的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。

　　2、土地的補償

　　在企業拆遷時土地的補償問題就會涉及到土地的性質，國有土地與集體土地的問題，《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上企業的拆遷土地補償這一塊沒有明確的規定，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償;集體土地上企業的拆遷一般按評估價格補償，如果企業為承租人的話，就會涉及到與土地使用權人誰有權獲得土地補償的問題，補償的依據以證書或租賃合同為準。

      二、設備、設施的補償

　　1、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算，對所有權人進行補償。

　　2、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等，安裝調試費還應當由設備供應商出具報價和證明等。

       三、停產、停業損失

　　根據《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》停產停業損失的計算應當考慮房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素。補償的標準不低于被征收房屋價值的百分之五，具體標準由設區的市、縣(市)人民政府規定。

　　生產經營者認為其停產停業損失超過依照前款規定計算的補償費的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當與生產經營者共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果支付補償費。

       四、人員遣散安置等補償費用

　　針對員工的這部分補償，法律沒有具體的規定，這些都是律師可以進行爭取的，如果企業進行搬遷的，一般來說需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經營的，需要依據《勞動合同法》的有關規定，支付解除勞動合同的經濟補償金等費用。

       五、搬遷獎勵費用及其他費用

　　在拆遷的過程中，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商進行確定。其他損失如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失。

　　浙江省企業拆遷依據的法條歸納如下：

　　《浙江省城市房屋管理條例》

　　第五十條拆遷非住宅房屋造成停產、停業引起的經濟損失以及搬遷、安裝、過渡等費用，由拆遷人給予一次性補助。具體補助標準由市、縣人民政府規定。

　　《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第二十八條征收非住宅房屋的，房屋征收部門應當一次性支付搬遷費、臨時安置費。其中，搬遷費包括機器設備的拆卸費、搬運費、安裝費、調試費和搬遷后無法恢復使用的生產設備重置費等費用。

　　搬遷費、臨時安置費的具體標準由設區的市、縣(市)人民政府規定。

　　第二十九條征收非住宅房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。補償的標準不低于被征收房屋價值的百分之五，具體標準由設區的市、縣(市)人民政府規定。

　　生產經營者認為其停產停業損失超過依照前款規定計算的補償費的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當與生產經營者共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果支付補償費。

　　生產經營者或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估結果之日起十日內，向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。鑒定費用由申請人承擔;鑒定撤銷原評估結果的，鑒定費用由原評估機構承擔。

　　企業拆遷對于企業來說是一件大事，企業拆遷涉及的范圍廣、項目多，補償標準不統一。只有在律師的幫助下才能面對項目復雜且周期又長的拆遷過程。

　　企業拆遷又是一項專業性極強的法律業務，很多辦案經驗需通過實際操作才能獲取，只有具有專門企業拆遷法律知識、實踐經驗的律師才能幫助企業與拆遷人抗衡，才能為企業爭取更多的利益。

       京云拆遷維權律師團具有多年拆遷維權經驗，總結了一套時間短、效率高、能快速提高補償的維權方法。京云拆遷律師團承辦拆遷案件的律師不是單個人，而是整個團隊。在一個案件中，最直觀的表現為，每個案件的承辦團隊都由主辦律師、輔辦律師、律師助理這樣的三級業務結構以及行政部門的行政支持這樣的結構組成，每個部門每個層級相互之間對案件進行細化分工，而又彼此配合合作，通過訴訟及談判，給拆遷人施加壓力，為企業爭得與拆遷人同等的談判地位，為企業爭取合理的拆遷補償。同時，京云律師在進行拆遷工作中還注意維護企業的各方社會關系，讓企業贏了補償、也贏了關系，為企業拆遷后繼續開展經營活動提供保障。