房屋拆遷的事情大家聽說過很多，但是，如果購買了一個房子還沒有過戶，就拆遷這種情況該怎么辦呢?下面就由北京京云律師事務所的的小編通過一個案例帶您了解一下。

       房屋未過戶拆遷了如何賠償？

　　  案例

　　2008年6月，秦某與孫某就一棟房屋簽訂《房屋買賣合同》，合同簽訂后，秦某支付了約定的購房款，孫某交付了房屋和房產(chǎn)證書原件，但雙方一直未在房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權權屬變更登記手續(xù)。2014年，該房屋被劃入拆遷改造范圍。面對巨額拆遷款，孫某后悔了，其作為房屋所有權人，與相關部門簽訂了房屋征收補償協(xié)議書。為此，秦某將孫某告上法庭。

        

　　 案例分析

　　本案的焦點在于購買房屋但未過戶，房屋拆遷時該如何補償。

　　  法律依據(jù)

　　《合同法》第六條規(guī)定“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。”

　　《合同法》第八條規(guī)定“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定“第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。”

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。”

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”

　　結果

　　雖然房屋未過戶，但是根據(jù)《合同法》中的誠實信用原則，應當認定秦某已經(jīng)取得該房屋的所有權，且房屋的拆遷補償已歸檔按照相關的法律進行。

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