前些年，農(nóng)村戶口還沒(méi)有現(xiàn)在這樣值錢(qián)，每年都有不少農(nóng)村人因?yàn)楦鞣N原因，選擇把農(nóng)村戶口遷到城市。雖然戶口遷走了，但是很多人農(nóng)村老家的老房子都還保留著。那么農(nóng)村戶口遷到城里，在遇到宅基地上房屋拆遷的時(shí)候是否可以領(lǐng)到拆遷款呢?北京京云律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)以往辦理的拆遷維權(quán)案件經(jīng)驗(yàn)，為大家講一講戶口遷到城里，農(nóng)村的房子拆遷時(shí)的補(bǔ)償問(wèn)題。
       

農(nóng)村戶口遷入城市，房子拆遷時(shí)該怎么補(bǔ)償

　　在農(nóng)村這種情況應(yīng)該是非常多的，因?yàn)榻┠觌S著城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，大量農(nóng)村人口進(jìn)城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過(guò)節(jié)回去住上幾天，聯(lián)絡(luò)一下與老家親友的感情。

　　另一方面，由于城市建設(shè)的擴(kuò)張及工業(yè)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的增多，近些年農(nóng)村遇到征收拆遷的情況也非常多，這是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀需要，農(nóng)民土地遇到征收，相關(guān)部門(mén)就會(huì)按照“生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保障”的原則，給予農(nóng)民相應(yīng)的征收補(bǔ)償，如果是房屋和宅基地征收拆遷還有可能分到安置房屋。

　　還有就是近年很多農(nóng)村都在統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村，這指的是針對(duì)一些村莊基礎(chǔ)設(shè)施差、位置偏遠(yuǎn)、人口少且流出量大等實(shí)際，把多個(gè)村莊進(jìn)行合并，重新選址統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)，建成后街道寬敞順直，房屋高大氣派，環(huán)境干凈漂亮，還建有公園廣場(chǎng)、超市學(xué)校等公共設(shè)施。如果哪一個(gè)村面臨統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村，村民老宅拆遷也能得到一定的補(bǔ)償。

　　如果我們戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村，但在村里還有我們的宅基地和房屋，在征收拆遷或在新農(nóng)村建設(shè)中應(yīng)當(dāng)怎樣補(bǔ)償呢?我們從以下幾個(gè)方面來(lái)分析。

　　首先來(lái)看如果我們戶口遷出以后，在農(nóng)村的宅基地和房屋還有哪些權(quán)利，當(dāng)前國(guó)家提出宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有宅基地的資格權(quán)，也就是戶口遷出之后就沒(méi)有了農(nóng)村宅基地的資格權(quán)了，但地上的房屋是自家的私有財(cái)產(chǎn)，按照地隨房走的原則，我們就擁有了宅基地的使用權(quán)。

　　如果農(nóng)村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補(bǔ)償一方面是房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償，另一方面是宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)的補(bǔ)償，那我們就可以看出，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補(bǔ)償?shù)模渲蟹课莸呢?cái)產(chǎn)權(quán)要全額補(bǔ)償，所有權(quán)的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)給村集體，因?yàn)槲覀儧](méi)有了資格權(quán)，這一部分也沒(méi)有了補(bǔ)償，但使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)有一部分的補(bǔ)償。

　　具體應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償多少，還會(huì)不會(huì)分給一套安置房，這就要經(jīng)過(guò)村集體研究討論，并經(jīng)三分之二以上村民或村民代表表決通過(guò)，一般情況下會(huì)給予一定的補(bǔ)償，但會(huì)比戶口在村里的集體經(jīng)濟(jì)組織成員少一部分。

　　所以農(nóng)民朋友們?cè)趹艨谶w出時(shí)一定要謹(jǐn)慎哦。特別是真的遷出了，你還是要對(duì)自己的老房子進(jìn)行維護(hù)，否則面臨拆遷時(shí)你是一分錢(qián)也拿不到的。以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，通過(guò)上文的分析，將戶口遷出農(nóng)村后，對(duì)農(nóng)村的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，被拆遷人只能獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償，而土地補(bǔ)償款等其他補(bǔ)償是沒(méi)有的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到云合專業(yè)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。