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　　安置房相比商品房，無論是建設(shè)成本，還是居住環(huán)境都略遜一籌。因此，很多被拆遷人分配到拆遷安置房后，會轉(zhuǎn)手出售給他人。那么拆遷安置房可以買賣嗎?對于買房人而言，買安置房會有哪些風(fēng)險?京云律師以案析法，為您解答。
       

　　2014年8月16日，被告蔡某與被告某房管局簽訂《經(jīng)營性房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議》，約定被告某房管局將位于高鐵商業(yè)安置區(qū)的房屋調(diào)換給被告蔡某，同時雙方還約定了搬家費(fèi)、獎勵費(fèi)等條款。

　　2014年9月20日，被告蔡某將上述案涉房屋出售給原告代某，并簽訂《房屋買賣合同》一份，約定將所有拆遷安置費(fèi)自2015年5月1日歸原告所有。

　　2017年底案涉房屋竣工，原告代某支付購房款后，多次要求被告蔡某履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，被告蔡某非但不配合，還拒不支付原告代某拆遷安置費(fèi)。

　　無奈之下，原告代某委托北京京云律師事務(wù)所律師將被告蔡某及被告某房管局告上法庭。

　　被告蔡某辯稱

　　房屋買賣屬實(shí)，但是案涉房屋不能過戶，不是我們造成的，因為出售房屋之前，已經(jīng)跟原告代某去房管局問過，其工作人員稱拆遷房屋不能過戶，我們和原告只能先簽訂買賣協(xié)議，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　被告某房管局辯稱

　　不是適格被告，理由如下：

　　1、房管局并非合同相對人，根據(jù)合同相對性原則，原告代某起訴房管局沒有法律依據(jù);

　　2、原告代某與房管局不存在合同關(guān)系，原告代某要求房管局支付拆遷安置費(fèi)沒有法律依據(jù);

　　3、原告代某與被告蔡某并沒有到房管局申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，房管局沒有主動協(xié)助義務(wù);請求法院駁回原告的訴訟請求。

　　針對兩被告的辯稱，京云律師指出

　　原告代某與被告蔡某簽訂的《房屋買賣合同》，雙方當(dāng)事人對合同效力并無爭議，且被告某房管局在與被告蔡某簽訂《經(jīng)營性房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議》中約定安置房交付后房產(chǎn)證由其協(xié)助辦理，應(yīng)為本案適格被告，其辯稱僅履行行政管理職責(zé)，不是民事訴訟適格被告的抗辯理由，與事實(shí)不符，請求法院不予采信。
        

　　經(jīng)過一番辯論后，法院采納了京云律師的建議，確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買賣合同有效，同時駁回了原告的其它訴訟請求。 本案爭議焦點(diǎn)：拆遷安置房可以買賣嗎?

　　京云律師提示，安置房與商品房的規(guī)劃建設(shè)流程不同，由于安置房的初衷是“居住”而非“交易”，因此在產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得上，時效性不強(qiáng)。有些安置房要等好多年才能取得產(chǎn)權(quán)證，有些安置房可能從頭到尾都是無證狀態(tài)。

　　假如要入手，最好優(yōu)先選擇產(chǎn)證齊全且滿足轉(zhuǎn)讓年限的房屋，這樣的安置房，交易起來跟商品房并無二致，可以正常過戶。

　　針對暫未取得產(chǎn)權(quán)證的安置房，交易前一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。安置房的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，通常涉及“被拆遷人”和“被安置人”，購房者可能要面對一個相對龐大的“賣方”，此時最好找專業(yè)中介簽署合同，約束保障買賣雙方的責(zé)任義務(wù)。要求補(bǔ)償協(xié)議上的所有人員共同出具證明，同意房屋出售，同時聲明該房屋無抵押、無擔(dān)保、無共同債務(wù)，確保交易真實(shí)合法，也應(yīng)在合同中約定，房屋售出后的市場溢價一并出讓。

　　當(dāng)然，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，自然無法辦理貸款，只能一次性付款，這對資金有限的剛需購房者而言可能并不劃算。

　　買房，是一個討論不完的話題，明晰需求、謹(jǐn)慎出手，是購房的基本原則和態(tài)度，祝愿大家住好房，安好家。