房屋拆遷案例
依據我國相法法律的規定，城鎮的土地一般是國有土地，所有權歸國家所有的，而我國很多城市是有城中村的，城市改造時一般會對城中村進行拆遷，那么城中村拆遷的流程是如何的?下面由云合專業律師網小編為讀者進行解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。
一、城中村改造的拆遷流程是什么樣的？
(一)、規劃
1、申請：各區政府(開發區管委會)提出城中村改造項目申請。
2、立項：由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規劃局出具規劃設計預條件，報市政府批準后由市發改委下達項目立項批復。
3、審批：城中村改造項目控制性詳細規劃由各區政府(開發區管委會)會同市規劃局組織編制，報市規委會審定。
(二)、土地收儲
1、城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。
2、涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續。
3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造范圍，實行統一規劃、統一拆遷。
(三)、拆遷
1、制定拆遷補償安置方案：
對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示，由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產局、規劃局、公安局、監察局等部門予以復核確認。
2、集體債務審計：
城中村改造范圍內土地依附的集體債務情況由區審計局審計、市審計局復核，經市政府批準后列入土地開發成本。
3、前期開發費用：
城中村改造范圍內的土地熟化工作由各區政府組織實施，前期開發費用由市土地儲備中心會同市建委、審計局等部門核定后支付。較大規模的城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市土委會一次性審定，計入土地出讓金總額，由開發建設單位支付，各區政府按期組織完成房屋拆遷。
4、編制改造用地供應方案：
城中村改造土地供應方案由市國土局會同市土地儲備中心編制，報市土委會批準。拆遷安置房和公共設施用地按劃撥方式供應，經營性用地按招標、拍賣、掛牌出讓方式供應。
5、進行城中村改造房屋拆遷補償安置：
拆遷房屋實行實物安置的，應當就地、就近安置。拆遷安置房的建安成本由市建委會同市規劃局、審計局、土地儲備中心及各區政府(開發區管委會)核定。
6、改造范圍內的其他情況：
不符合規定的其它人口，在城中村改造范圍內自建房屋或購買農宅的，其房屋拆遷不予安置，按下列方式處理：
(1)戶口已遷入城中村改造范圍內，在本市無產權住房，符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的，可在轄區內購買經濟適用住房或申請享受廉租房政策。
(2)戶口已遷入城中村改造范圍內但不符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的,以及戶口未遷入城中村改造范圍內的，由各區政府(開發區管委會)負責搬遷。
(四)、建設
1、制定建設方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設施建設規模與標準由市規劃局會同市建委、審計局、土地儲備中心及各區政府(開發區管委會)核定。
2、自行建設或合作建設。由村集體自行建設或者委托開發商代辦及合作建設。
綜合上面所說的，城中村的改造是拆遷范圍的一部份，而且在針對于城中村進行改造的時候也會結合拆遷的流程來進行辦理，只要每一個程序拆遷者和被拆遷者沒有任何的糾紛，那么這個拆遷工作才可以進行下去，所以，折遷也是有法律依據的。
二、相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
綜合上面所說的，城中村的改造是拆遷范圍的一部份，而且在針對于城中村進行改造的時候也會結合拆遷的流程來進行辦理，只要每一個程序拆遷者和被拆遷者沒有任何的糾紛，那么這個拆遷工作才可以進行下去，所以，折遷也是有法律依據的。依據我國相關法律的規定，對城中村進行征收拆遷的，拆遷的程序包括進行拆遷規劃制訂征收補償方案、土地收儲、實施征收拆、進行建設等。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到云合專業律師網進行法律咨詢。
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