在現(xiàn)實(shí)生活中，很多房屋是有合法產(chǎn)權(quán)的，但有些房屋如小產(chǎn)權(quán)房、違法建筑等，不具有產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)房在城中村尤為常見，小產(chǎn)權(quán)房一般不受法律保護(hù)，那么小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)能不能過戶?云合專業(yè)律師網(wǎng)小編整理了相關(guān)的法律知識，希望能對大家有所幫助。
     

　　一、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)能過戶嗎

　　辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，需要提供房屋所有權(quán)證等材料，而小產(chǎn)權(quán)房沒有這些材料的資料所有權(quán)證，無法及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　《中華民族人民民主共和國民法典》

　　第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、終止，依法經(jīng)登記后生效;另有規(guī)定的，法律另有規(guī)定的除外。

　　根據(jù)法律，屬于我國所有自然資源的所有權(quán)不得登記。

　　第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)按照不同的登記事項(xiàng)提供所有權(quán)證明和必要的資料，如房地產(chǎn)的邊界和面積。

　　二、買到小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)讓嗎

　　按規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可以因?yàn)闆]有問題進(jìn)行信息技術(shù)企業(yè)轉(zhuǎn)讓。由于小產(chǎn)權(quán)房在法律傳統(tǒng)意義上來說不屬于商品房，購買小產(chǎn)權(quán)房后，房屋僅具有小產(chǎn)權(quán)房的使用管理功能，不具有轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)功能。

　　但小產(chǎn)權(quán)房屋是建在集體經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地上，可以在集體企業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)移和替代。

　　當(dāng)然，購買后的小產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給他人，買受人可以采取以下措施：

　　1.由于小物業(yè)房屋的買賣雙方簽訂的合同無效，買方企業(yè)可以開發(fā)并要求對方返還房屋款項(xiàng)，并要求自己支付并提供相應(yīng)的利息;

　　2.如果賣方故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)，導(dǎo)致買方遭受社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展損失，買方公司可以要求賠償損失。

　　而有些賣方以為買賣合同風(fēng)險(xiǎn)管理行為無效后，得不到發(fā)展相關(guān)國家法律的認(rèn)可和保護(hù)，所以會(huì)拒絕學(xué)生進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)支付平臺(tái)公司賠償。如有必要，買方可按照下列步驟對其權(quán)益提起訴訟：

　　1.首先準(zhǔn)備一份投訴聲明，說明另一方返還房屋款項(xiàng)、利息收入損失和其他國家的補(bǔ)償;

　　對其他法院來說，根據(jù)法院管轄權(quán)的規(guī)定，一般遵守“原告對被告”的規(guī)定，因此必須到其他法院去。

　　3.法院可以依法受理立案。經(jīng)審查符合我國受理環(huán)境條件的，由企業(yè)依法立案，然后原告根據(jù)受理通知書進(jìn)行等待。

　　在法院按照規(guī)定通知開庭時(shí)間后，原告無正當(dāng)理由拒不到庭的，可以撤訴。

　　通過上述這些問題可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)能夠根據(jù)中國企業(yè)文化不同登記事項(xiàng)發(fā)展社會(huì)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。而小產(chǎn)權(quán)房是沒有權(quán)屬證明的，所以他們不能辦理過戶登記。如果我們國家需要教師通過法律制度方面的幫助，讀者可以到云合專業(yè)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。