香河香蒲嶼商鋪售后返租危害業(yè)主利益，京云助其退房成功
2021-09-30 閱讀：167
一、案情簡(jiǎn)介
1、業(yè)主在開發(fā)商誘導(dǎo)下簽訂購房合同
2017年10月19日，李女士購買了河北省廊坊市香河縣榮盛房地產(chǎn)公司開發(fā)的“白鷺島香蒲嶼s6綜合體商業(yè)樓”房屋一處，并向開發(fā)商支付了定金2萬元和4.5萬元，當(dāng)拿到收據(jù)后才發(fā)現(xiàn)其中4.5萬元是由第三人收取的參團(tuán)費(fèi)，購房合同并未體現(xiàn)該款項(xiàng)。另外開發(fā)商售賣商鋪綁定的銷售基金，為總房款的40％。約定在基金部分繳納完成之后，才有所謂的十年回本收益，即托管10年的返租金。按照總房款的90%返還，自交錢后次年開始返租。
2、開發(fā)商涉嫌違法，施工現(xiàn)場(chǎng)被依法查封
開發(fā)商的上述行為明顯違背了《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，在2018年12月18日，建筑工地大門被廊坊市建設(shè)局貼了封條，有關(guān)職能部門查封了施工現(xiàn)場(chǎng)。至此，售樓處已停止?fàn)I業(yè)，銷售人員也更換了辦公場(chǎng)地。此時(shí)，業(yè)主已經(jīng)完成了商鋪的網(wǎng)簽，但是所購買的商鋪什么時(shí)候能夠建成，何時(shí)能夠獲得收益，卻是個(gè)未知數(shù)。業(yè)主們感覺自身權(quán)益無法得到保障。
二、京云律所“臨危受命”，通過調(diào)查取證找到開發(fā)商違法違規(guī)的相關(guān)證據(jù)
1、京云律師積極調(diào)查取證，獲得主動(dòng)權(quán)。
京云律所的任海峰律師代理了此案件，首先從調(diào)查取證入手，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商取得的土地是城鎮(zhèn)住宅用地，沒有商業(yè)用途，也就是說開發(fā)商出售的房屋，原本就不符合法律規(guī)定。另外，根據(jù)其受到的行政處罰以及政府的回復(fù)，也能認(rèn)定開發(fā)商存在違法銷售的情形。再者，依據(jù)當(dāng)時(shí)銷售的現(xiàn)場(chǎng)錄音，照片以及與銷售人員的微信聊天記錄等證據(jù)材料，都可以證明開發(fā)商違法銷售的事實(shí)。
2、京云律師開展工作，談判與訴訟同時(shí)啟動(dòng)，最終為業(yè)主維護(hù)了合法權(quán)益。
任律師利用自身多年的辦案和談判經(jīng)驗(yàn)多方位出擊，在做了一系列工作之后，通過法院的調(diào)解，解除了雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并退還了房款和部分參團(tuán)費(fèi)，最終實(shí)現(xiàn)了業(yè)主退房退款的訴求。從而挽回了業(yè)主的部分經(jīng)濟(jì)損失。
三、相關(guān)法條
《商品房銷售管理辦法》第十一條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第二十八條，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。
《合同法》第九十四條 合同的法定解除
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
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“商鋪返租”看似是塊“肥肉”，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，極少有因此獲利的業(yè)主，而從法律來看，返租協(xié)議以及返租行為違反法律情形居多，業(yè)主往往防不勝防。
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