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　  　在實踐中，擁有城市戶口的居民到農(nóng)村購買農(nóng)民的房子或者說買宅基地建造房子是比較常見的現(xiàn)象，但是一遇到征地拆遷，因其引發(fā)的糾紛也比比皆是。

　　那么在我國司法實踐中，擁有城市戶口的居民購買農(nóng)村宅基地建造房屋或者直接購買農(nóng)民的農(nóng)房，在拆遷中是否能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款呢?接下來，京云律師就將結(jié)合相關(guān)的法律法規(guī)為大家解答這個困惑城市戶口居民已久的問題。
      

　　2007年12月30日國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》，該《通知》中明確提出“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。”

　　也就是說，擁有城市戶口的居民到農(nóng)村購買農(nóng)民已經(jīng)獲得的宅基地建房或者購買農(nóng)民已經(jīng)建成的房屋是不合法的，將其結(jié)合到拆遷工作中看，因為其違法性，在征地拆遷中一般是不能獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/span>

那么，為什么說城市戶口的居民到農(nóng)村買房、建房違法呢？

　　我國《土地管理法》中明確規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

　　農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”也就是說我國農(nóng)村宅基地的使用權(quán)只能歸農(nóng)民所有換句話說就是本村的宅基地只能給符合本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民享有，之所以，我國會嚴(yán)格限制農(nóng)村申請宅基地的審批，這是為了嚴(yán)守18億畝耕地紅線，保護(hù)耕地資源。

　　京云律師提醒，擁有城市戶口的居民購買農(nóng)村宅基地或者農(nóng)民已經(jīng)建成的農(nóng)房就產(chǎn)生了一種違法性，這種違法性導(dǎo)致在今后的土地確權(quán)以及宅基地使用權(quán)證辦理時是不予確認(rèn)的。而在拆遷中，征收方在面對這種無證房屋一般會直接認(rèn)定為違法建筑，并且不予任何補(bǔ)償。

城市戶口的居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、建房時產(chǎn)生糾紛該怎么辦？

　　雖然國家在政策上有諸多限制，但有些農(nóng)民朋友依然為了獲取高額利潤，通過簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同，把宅基地私下轉(zhuǎn)讓給城里人，其實這樣作風(fēng)險很大，有可能財房兩失。

　　京云律師提醒，因為依照我國現(xiàn)行法律法規(guī)，宅基地買賣屬無效行為。一旦宅基地面臨拆遷，賣房方會因為拆遷或其他的經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動而提起要求確認(rèn)合同無效的訴訟，不但給宅基地房屋的買受人帶來極大的煩惱，還有極大可能遭受經(jīng)濟(jì)上的巨大損失。