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　　每年春季都是房屋交易量的高峰期，有些朋友為了圖便宜，購(gòu)買一些不能及時(shí)過(guò)戶的房子，這里面有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?我們來(lái)聽一下王興華律師的解答。

　　根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，在房屋買賣中，即使買受人按照合同約定交納了購(gòu)房款，并已住進(jìn)購(gòu)買房屋，如果沒(méi)有及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。
      

　　王興華律師表示，如果買了房子，沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶，有可能會(huì)遇到以下風(fēng)險(xiǎn)：

　　第一，有可能遇到賣家一房二賣;

　　第二，有可能遇到賣家因?yàn)榍穫课荼汇y行查封的情況，如果賣家欠債的情況屬實(shí)，就有可能面臨房、款兩空的情況;

　　第三，有可能遇到因?yàn)榉课轁q價(jià)，賣家違約反悔的，賣家可能會(huì)通過(guò)承擔(dān)違約金去解除合同，這樣你買了房子漲價(jià)了反而拿不到了，所以我們提醒大家盡量避免購(gòu)買不能及時(shí)過(guò)戶的房子。

　　春節(jié)前后是房產(chǎn)交易的旺季，許多人可能是第一次購(gòu)買房屋，這里需要提醒大家注意的是，購(gòu)房時(shí)需要咨詢專業(yè)有資質(zhì)的房產(chǎn)工作人員，買房前了解清楚房屋是否存在風(fēng)險(xiǎn)，查看房屋周邊環(huán)境，盡量實(shí)地檢查所購(gòu)房屋的質(zhì)量，避免交完房款后出現(xiàn)不必要的糾紛。