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　　購房所帶精裝修，裝修質(zhì)量不合格如何處理?

　　2017年5月8日孫先生經(jīng)中介的介紹來到北京大興一處商品房的預(yù)售中心，當(dāng)時經(jīng)過售樓處人員的講解，看了商品房的樣板間后，基于銷售人員的講解以及當(dāng)場的氣氛當(dāng)下就不簽署了購房協(xié)議，與北京萬海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房預(yù)售合同一份，此商品房的建筑面積89平方米，總價款359萬元。因為這套房是在交房時帶精裝修，并且萬海公司承諾每平方米按照3000元的標準裝修，因此在簽訂購房協(xié)議時同時簽訂了房屋的裝修協(xié)議。萬海公司指定的房屋裝修公司為北京星辰大海裝修公司，但是在孫先生在2019年7月份交房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量存在嚴重問題，并未簽署驗收單，沒有完成驗收手續(xù)。
       

　　7月26日孫先生自己列舉出來裝修目前所存在的問題，通過傳真給北京星辰大海裝修公司，要求在裝修施工方?jīng)]有在得到業(yè)主明確同意前，不能私自改動目前房屋的任何裝修，并且說明在應(yīng)該按照裝修合同約定賠償違約金每天137.52元，要求按照精裝修每平米3000元全額退還裝修費用，并且要求裝修方拆除自己房屋內(nèi)已經(jīng)裝修的設(shè)備以及設(shè)施，并且要求在7個工作日內(nèi)予以明確答復(fù)。孫先生與星辰大海裝修公司經(jīng)過幾次溝通，均未達成一致意見。在2019年8月15日通過朋友的介紹找到浩云律所的劉律師，劉律師在詳細的聽完當(dāng)事人的陳述后，把目前案件的重點說了下，一是此次案件的裝修證據(jù)問題，二是申請法院委托專業(yè)的質(zhì)量監(jiān)督檢驗技術(shù)所對孫先生的房屋進行鑒定。

　　2019年8月20日我方提起本案訴訟。法院根據(jù)我方申請委托的北京市質(zhì)量監(jiān)督檢驗技術(shù)研究所對此房屋裝修進行鑒定，鑒定結(jié)論為裝飾工程的電氣設(shè)備、排水設(shè)備、衛(wèi)浴設(shè)備、墻紙、還有衛(wèi)生間的防水工程、水乳性涂料分項等裝修項目中存在與標準規(guī)范不相符合的質(zhì)量缺陷，而此次質(zhì)量缺陷的產(chǎn)生與施工質(zhì)量存在因果關(guān)系。房屋套內(nèi)的房屋木門以及門把手等存在品牌標識不清楚問題。同時委托的鑒定機構(gòu)對于檢測房屋裝飾工程是否需要返工出具修復(fù)方案意見書。同時我方要求被告北京星辰大海有限公司支付逾期交房按每天137.52元的違約金，并且提供此房屋裝修的隱蔽工程的施工圖紙，提供房屋內(nèi)裝修設(shè)備和裝修材料的合格證及質(zhì)保書，同時更換符合標準的套內(nèi)木門以及門把手、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)備設(shè)施，按照報告所出具的修復(fù)方案由裝修公司進行修復(fù)，同時我方要求北京萬海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述訴請承擔(dān)連帶責(zé)任，此次房屋的鑒定費、評估費、訴訟費由被告承擔(dān)。在我方一系列的鐵證下，對方在事實法律面前低下頭，法院判決賠償對方逾期竣工的違約金，提供相應(yīng)的施工圖紙，承擔(dān)相應(yīng)的房屋修復(fù)費用以及其他損失共計35萬元左右。

　　浩云劉律師提醒：

　　預(yù)售商品房的精裝修問題，應(yīng)該在簽署合同時明確，同時購房者留好商品房預(yù)售合同、和開發(fā)商簽署的房屋裝飾裝修施工合同及附件、裝修的進度單據(jù)以及視頻、購房者和對方溝通的證據(jù)、委托鑒定機構(gòu)做專業(yè)鑒定的鑒定報告、對于出具的返工修復(fù)方案意見書、評估修復(fù)項目工程造價司法鑒定意見書等證據(jù)材料，這樣子才能在訴訟中占據(jù)主動地位，合理合法的維護自己的權(quán)益。