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代理案例 /FIRM CASE

北京大興機場征地拆遷過程中應注意的問題

房屋拆遷案例

房屋被拆遷，對方卻不履行相應安置補償

2022-02-08 閱讀：684

【前言】
拆遷補償是拆遷方在對被拆遷人的房屋進行拆遷后依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。其中，補償方式既可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權的調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
房屋被拆遷，對方卻不履行相應安置補償

【法律規定】
《中華人民共和國合同法》
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第六十四條第一款當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。

【案例】
名稱：耿詩虹與淮南市土地儲備中心房屋拆遷安置補償合同糾紛
案號：（2018）皖0404民初1139號
審理法院：淮南市謝家集區人民法院
訴求：1．請求判決土地儲備中心履行雙方簽訂的《拆遷補償安置協議》；2．請求判決土地儲備中心支付違約金123940元；3．本案訴訟費用由土地儲備中心承擔
代理律師：上海申云律師事務所，李仁林律師；北京英云律師事務所，杜偉律師

【案件詳情】
2015年10月1日，淮南市熙城春天二期項目拆遷辦公室與耿詩虹簽訂《拆遷補償安置協議》，雙方約定耿詩虹將大橋村46棟252室交給淮南市熙城春天二期項目拆遷辦公室拆除，耿詩虹選擇安置房3地塊1樓1單元201室，建筑面積123.94平方米；耿詩虹應支付安置房款133899元；臨時過渡期周轉房屋自行解決，臨時過渡期限自2015年10月1日至安置房經建筑管理部門驗收合格交鑰匙止；未按約定期限交付安置房給耿詩虹的，可按照有關拆遷管理規定辦理。協議簽訂后，耿詩虹在規定的時間內將房屋交給淮南市熙城春天二期項目拆遷辦公室拆除，并支付了133899元安置房款。但至今淮南市熙城春天二期項目拆遷辦公室未能將安置后的房屋交付給耿詩虹。

【律師觀點】
因淮南市熙城春天舊城改造項目，需拆遷耿詩虹位于淮南市謝家集區大橋村46棟252室的產權房及其附屬物。耿詩虹與土地儲備中心于2015年10月1日簽訂了《拆遷補償安置協議》，約定耿詩虹選擇安置在3地塊1樓1單元201室，建筑面積123.94平方米的住宅一套，土地儲備中心支付一次性搬家費520元、臨時安置補助費（房租費）4680元、獎勵費10000元等，扣除搬遷補助費、臨時安置補助費、獎勵費后，耿詩虹支付安置房款133899元給土地儲備中心。協議簽訂后，耿詩虹于簽訂協議的7日內將自己的房屋交給土地儲備中心拆除。但至今土地儲備中心仍未按照協議對耿詩虹進行安置補償。

【勝訴判決】