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　　最近北京京云律師事務(wù)所征收拆遷律師發(fā)現(xiàn)有部分讀者朋友對(duì)于農(nóng)村集體土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)頗為關(guān)注，問(wèn)有沒(méi)有什么方法能夠計(jì)算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?其實(shí)咱們讀者朋友關(guān)注征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是正確的，畢竟只有了解到了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，才能判斷自己是否獲得了公平、合法的征地補(bǔ)償。在實(shí)踐中，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法一般是沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，接下來(lái)，北京京云律師事務(wù)所征收拆遷律師將結(jié)合《土地管理法》與《土地管理法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定，為大家進(jìn)行分析。
     

農(nóng)村集體土地征收的補(bǔ)償有哪些？農(nóng)民可以獲得哪些補(bǔ)償？

　　一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村集體土地征收的補(bǔ)償包括“土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。”

　　值得注意的是，這些補(bǔ)償并不是全部由咱們農(nóng)民朋友所得，在實(shí)踐中一般以土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物、農(nóng)村村民住宅及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物、農(nóng)村村民住宅及青苗的所有者所有為準(zhǔn)。

　　北京京云律師事務(wù)所征收拆遷律師提醒大家，需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

如何確定上述補(bǔ)償類(lèi)型的標(biāo)準(zhǔn)？

　　土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用：征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　社會(huì)保障費(fèi)：被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)中的區(qū)片綜合地價(jià)如何確定？

1、劃定區(qū)片

　　區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測(cè)算范圍區(qū)分為若干個(gè)區(qū)片，為測(cè)算區(qū)片價(jià)提供基礎(chǔ)。區(qū)片劃定時(shí)，要求充分考慮測(cè)算范圍各個(gè)區(qū)域的差異條件。

2、測(cè)算區(qū)片綜合地價(jià)

　　區(qū)片劃分完成后，要測(cè)算各個(gè)區(qū)片的征地補(bǔ)償水平。在測(cè)算區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)，要求根據(jù)實(shí)際情況選用適當(dāng)?shù)姆椒ǚ謩e進(jìn)行評(píng)估。征地區(qū)片價(jià)原則上要求以兩種以上方法測(cè)算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平衡確定。

3、對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整

　　對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是保證征地區(qū)片價(jià)測(cè)算結(jié)果能夠與現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整時(shí)，要求對(duì)現(xiàn)有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)民生活水平和經(jīng)濟(jì)收入水平進(jìn)行全面的調(diào)查，切實(shí)保證區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算結(jié)果能夠滿足被征地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要。

4、測(cè)算結(jié)果聽(tīng)證和修改

　　征地區(qū)片價(jià)的確定和實(shí)施具有較強(qiáng)的政策性，涉及到多方的利益，特別是被征地集體、農(nóng)民的切身利益，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》要求組織聽(tīng)證，廣泛聽(tīng)取有關(guān)部門(mén)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民群眾及社會(huì)各方面的意見(jiàn)和建議。

5、確定征地區(qū)片價(jià)

　　各地在完成聽(tīng)證之后，應(yīng)該根據(jù)聽(tīng)證意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行修改，確定市(縣)初步的征地區(qū)片價(jià)，并報(bào)省平衡。

6、整理與編制成果

　　在征地拆遷中，您有什么不明白的問(wèn)題，也可以第一時(shí)間找北京京云律師事務(wù)所征收拆遷律師進(jìn)行咨詢，避免自己的利益受到損失。