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　　借名買房中出名人違反約定不配合借名人辦理過戶手續(xù)的，借名人可以向法院提起合同之訴，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果借名人直接起訴請(qǐng)求法院判定案涉房屋歸借名人所有，法院將不予支持。

　　借名買房需要以出名人名義登記房屋所有權(quán)，存在較大風(fēng)險(xiǎn)，例如：如果出名人隱瞞事實(shí)出賣該房屋，買受人很可能善意取得房屋所有權(quán)。因此，實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)盡量避免借名買房，確有必要借名買房的，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇出名人，并簽訂書面借名買房協(xié)議，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)，以避免不必要的麻煩。借名買房合同應(yīng)當(dāng)明確寫明雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是應(yīng)明確約定房屋的實(shí)際所有權(quán)歸屬以及出名人協(xié)助借名人辦理過戶登記的義務(wù)。
      

【京云律師以案釋法】

　　李先生想在河北石家莊買房，但因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)太高，就打起了經(jīng)濟(jì)適用房的主意。但李先生并沒有買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，在得知同事王某某申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)，又暫時(shí)沒有購(gòu)房打算時(shí)，李先生找到王某某，表達(dá)了借名買房的想法。

　　兩人對(duì)此一拍即合，當(dāng)即就簽訂了借名買房協(xié)議，合同約定李先生借用王某某的名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，等房子滿足過戶條件后，由王某某配合過戶到李先生名下，作為報(bào)酬，李先生支付給王某某5萬元好處費(fèi)。

　　王某某順利與開發(fā)商簽訂了經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同，李先生支付了全部購(gòu)房款100萬，各種買房票據(jù)、手續(xù)也由李先生保管。房屋交付后，李先生對(duì)房屋進(jìn)行了裝修入住，并向當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》哭k公室補(bǔ)繳了土地價(jià)款五萬余。

　　沒想到等房子具備了過戶條件，王某某卻拒絕將房子過戶給李先生，在多次溝通無果的情況下，李先生將王某某起訴到法院。

【法院裁決要點(diǎn)】

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然李先生提供了充足的證據(jù)，購(gòu)房款是由自己全部支付，而且雙方之間就涉案房屋達(dá)成了借名買房協(xié)議，但由于涉案房屋屬于政策性保障住房，雙方之間簽訂的借名買房協(xié)議違反了法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，所以該協(xié)議無效。因此，法院駁加了李先生的訴訟請(qǐng)求。

【京云律師解析】

　　本案中李先生雖然有充分的購(gòu)房出資證據(jù)，而且雙方也簽訂了借名買房協(xié)議，但所購(gòu)房為政策性保障住房，這種行為有損社會(huì)公共利益，所以雙方簽訂的合同無效。

　　李先生想要挽回自己的損失，可以向法院起訴，要求王某某返還購(gòu)房款、裝修損失、房屋增值損失等費(fèi)用。

　　京云律師提醒，借名買房是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，有時(shí)候就算證據(jù)充足也很難順利拿到房屋產(chǎn)權(quán)，所以大家在買房子時(shí)盡量用自己的名字，這樣自己住著才安心放心，也不會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)存在風(fēng)險(xiǎn)。