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借名買房協(xié)議被認(rèn)定為無效怎么維權(quán)?
借名買房協(xié)議被認(rèn)定為無效怎么維權(quán)?
2022-01-19   閱讀:519   

  借名買房中出名人違反約定不配合借名人辦理過戶手續(xù)的,借名人可以向法院提起合同之訴,要求對(duì)方繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果借名人直接起訴請(qǐng)求法院判定案涉房屋歸借名人所有,法院將不予支持。

  借名買房需要以出名人名義登記房屋所有權(quán),存在較大風(fēng)險(xiǎn),例如:如果出名人隱瞞事實(shí)出賣該房屋,買受人很可能善意取得房屋所有權(quán)。因此,實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)盡量避免借名買房,確有必要借名買房的,應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇出名人,并簽訂書面借名買房協(xié)議,明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān),以避免不必要的麻煩。借名買房合同應(yīng)當(dāng)明確寫明雙方的權(quán)利義務(wù),特別是應(yīng)明確約定房屋的實(shí)際所有權(quán)歸屬以及出名人協(xié)助借名人辦理過戶登記的義務(wù)。
      借名買房中出名人違反約定不配合借名人辦理過戶手續(xù)的,借名人可以向法院提起合同之訴,要求對(duì)方繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果借名人直接起訴請(qǐng)求法院判定案涉房屋歸借名人所有,法院將不予支持。

【京云律師以案釋法】

  李先生想在河北石家莊買房,但因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)太高,就打起了經(jīng)濟(jì)適用房的主意。但李先生并沒有買經(jīng)濟(jì)適用房的資格,在得知同事王某某申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo),又暫時(shí)沒有購(gòu)房打算時(shí),李先生找到王某某,表達(dá)了借名買房的想法。

  兩人對(duì)此一拍即合,當(dāng)即就簽訂了借名買房協(xié)議,合同約定李先生借用王某某的名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,等房子滿足過戶條件后,由王某某配合過戶到李先生名下,作為報(bào)酬,李先生支付給王某某5萬元好處費(fèi)。

  王某某順利與開發(fā)商簽訂了經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同,李先生支付了全部購(gòu)房款100萬,各種買房票據(jù)、手續(xù)也由李先生保管。房屋交付后,李先生對(duì)房屋進(jìn)行了裝修入住,并向當(dāng)?shù)乇U闲宰》哭k公室補(bǔ)繳了土地價(jià)款五萬余。

  沒想到等房子具備了過戶條件,王某某卻拒絕將房子過戶給李先生,在多次溝通無果的情況下,李先生將王某某起訴到法院。

【法院裁決要點(diǎn)】

  法院經(jīng)審理認(rèn)為,雖然李先生提供了充足的證據(jù),購(gòu)房款是由自己全部支付,而且雙方之間就涉案房屋達(dá)成了借名買房協(xié)議,但由于涉案房屋屬于政策性保障住房,雙方之間簽訂的借名買房協(xié)議違反了法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,所以該協(xié)議無效。因此,法院駁加了李先生的訴訟請(qǐng)求。

京云律師解析】

  本案中李先生雖然有充分的購(gòu)房出資證據(jù),而且雙方也簽訂了借名買房協(xié)議,但所購(gòu)房為政策性保障住房,這種行為有損社會(huì)公共利益,所以雙方簽訂的合同無效。

  李先生想要挽回自己的損失,可以向法院起訴,要求王某某返還購(gòu)房款、裝修損失、房屋增值損失等費(fèi)用。

  京云律師提醒,借名買房是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的,有時(shí)候就算證據(jù)充足也很難順利拿到房屋產(chǎn)權(quán),所以大家在買房子時(shí)盡量用自己的名字,這樣自己住著才安心放心,也不會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)存在風(fēng)險(xiǎn)。

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