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　　2020年3月3日，遼寧省營口市老邊區(qū)人民政府發(fā)布了《營東新城舊城區(qū)改建項目征收與補(bǔ)償方案》，那么，營東新城舊城區(qū)改建項目征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

      

　　按照營口市“十三五規(guī)劃”和營口市人民政府的要求，為加快城市化進(jìn)程，推進(jìn)民生工程建設(shè)，經(jīng)區(qū)政府研究決定，對營東新城舊城區(qū)改建項目進(jìn)行改造。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令590號)和《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>有關(guān)問題的通知》(遼政辦發(fā)〔2011〕48號)、《營口市城市房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等相關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，特制定本方案。

　　一、征收目的：舊城區(qū)改建

　　二、征收補(bǔ)償原則：房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序合法、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開

　　三、征收范圍：渤海大街以北、緯六路以南、經(jīng)一路以東(含經(jīng)一路)、新東路以西

　　四、征收主體：營口市老邊區(qū)人民政府

　　五、征收部門：營口市老邊區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)與公用事業(yè)中心

　　六、征收實(shí)施單位：營口市老邊區(qū)房屋征收管理服務(wù)分中心

　　七、征收實(shí)施時間：自征收決定發(fā)布之日起實(shí)施

　　八、征收補(bǔ)償簽約期限：征收補(bǔ)償簽約期限自發(fā)布房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)。

　　九、相關(guān)規(guī)定

　　(一)征收范圍公告后，任何單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地不得進(jìn)行下列活動：

　　1.新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋;

　　2.改變房屋和土地用途;

　　3.進(jìn)行分戶等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的其他行為。

　　(二)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選定：房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽的隨機(jī)方式確定。

　　被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

　　申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

　　原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)告知復(fù)核評估申請人。

　　被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向征收部門或營口市評估專家委員會申請鑒定。

　　(三)被征收區(qū)域內(nèi)的企事業(yè)單位及個體經(jīng)營者必須具備合法的工商營業(yè)執(zhí)照方可安置或補(bǔ)償。

　　因征收停產(chǎn)、停業(yè)的，參加社會保險的職工，一次性給予三個月補(bǔ)助費(fèi)(每人每月1710元)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：以社保局登記備案的參保手冊為準(zhǔn)(以本單位名義參保為準(zhǔn)，其余不予認(rèn)定)，營業(yè)執(zhí)照按一人計算給予補(bǔ)償。

　　按經(jīng)營面積、物資存量的多少給予3個月倉儲補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米7元。

　　貨物運(yùn)輸及設(shè)備搬遷費(fèi)用以資產(chǎn)評估報告為準(zhǔn)，以上經(jīng)營業(yè)戶必須具有合法的經(jīng)營執(zhí)照。

　　有償取得土地使用權(quán)的按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

　　十、補(bǔ)償方式：本次征收實(shí)行貨幣或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償安置方式

　　(一)貨幣補(bǔ)償

　　以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的評估報告為準(zhǔn)，評估不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，簽訂協(xié)議后，并按時搬遷的，一次性支付補(bǔ)償款。

　　1.征收區(qū)域內(nèi)有照住宅房屋補(bǔ)償政策。

　　?.給予重購商品住宅房屋價差補(bǔ)貼。計算公式如下：

　　重購住宅商品房屋價差補(bǔ)貼=(區(qū)域內(nèi)同期普通住宅商品房建筑面積每平方米市場平均價格3700元-區(qū)域內(nèi)同期類似住宅房屋建筑面積每平方米市場平均價格1800元)×住宅房屋建筑面積。

　　?.所征收房屋建筑面積每平方米實(shí)際評估價格×住宅房屋建筑面積。

　　?+?兩項之和價格為有照房屋補(bǔ)償總價格。

　　2.征收區(qū)域內(nèi)有照住宅房屋平房每本房照給予3萬元。

　　(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

　　1.安置地點(diǎn)：濱水人家A、B、C、D小區(qū)、太和人家小區(qū)、槐花園二期小區(qū)、歡心小區(qū)、歡心一期小區(qū)。

　　2.產(chǎn)權(quán)安置房源面積標(biāo)準(zhǔn)約38㎡、48㎡、54㎡、62㎡(注：分配房源面積以實(shí)際規(guī)劃建設(shè)為準(zhǔn))。

　　3.征收區(qū)域內(nèi)有照房屋，每本房照給予15㎡合理增加房屋面積，并享受優(yōu)惠價格(合理增加面積部分)，另外，每本房照免費(fèi)獎勵20㎡。

　　4.免費(fèi)獎勵20㎡部分不添加任何費(fèi)用，合理增加面積部分按850元/㎡結(jié)算，超合理增加面積部分按2500元/㎡結(jié)算。

　　5.選擇房屋回遷安置的，按實(shí)際回遷房屋建筑面積，給予82元/㎡裝修補(bǔ)貼。

　　6.選擇房屋回遷安置的，所選實(shí)際回遷房屋建筑面積，在扣除原房面積基礎(chǔ)上，贈送20㎡剩余面積部分，按2500元/㎡補(bǔ)貼;合理增加15㎡剩余面積部分，按1650元/㎡(2500元/㎡-850元/㎡)補(bǔ)貼。

　　7.選擇房屋回遷安置的，給予每本房照20,000元補(bǔ)貼。

　　8.原動遷房屋有煤氣和報警設(shè)施的，回遷房屋煤氣配套費(fèi)相應(yīng)給予減免(如回遷多套房屋，只給予減免一套)。

　　9.本次不提供租房補(bǔ)助費(fèi)用，待回遷安置同時被征收人將房屋交付于拆遷部門。

　　10.回遷期限：18個月。

　　(三)無照房、裝修及附屬物補(bǔ)償政策，按房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果，統(tǒng)一實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　(四)征收區(qū)域內(nèi)公有住房、有限產(chǎn)權(quán)房實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須按規(guī)定參加房改，變更為完全產(chǎn)權(quán)后，再按有照房屋辦理相關(guān)手續(xù)。

　　(五)征收區(qū)域內(nèi)工業(yè)、商業(yè)房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑胀谠撜魇諈^(qū)域類似工業(yè)、商業(yè)房屋市場平均價格標(biāo)準(zhǔn)評估補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)證使用性質(zhì)為門市房的，按市場評估價格給予貨幣補(bǔ)償。

　　(六)征收區(qū)域內(nèi)有照住宅房屋后改為經(jīng)營性房屋(有合法審批手續(xù)，有營業(yè)執(zhí)照)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模浣?jīng)營面積部分，每平方米按住宅房屋市場評估價標(biāo)準(zhǔn)，給予10﹪的補(bǔ)貼。

　　(七)搬家費(fèi)：住宅房屋由征收人給付被征收人搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每本房照300元。

　　十一、其它補(bǔ)償費(fèi)用

　　1.涉及低壓非居民用電用戶的補(bǔ)償以電費(fèi)發(fā)票、收據(jù)憑證或用電合同書為依據(jù)，以評估機(jī)構(gòu)評估價格為準(zhǔn)。

　　2.涉及種植、養(yǎng)殖、林木、水產(chǎn)、畜牧等方面及其相關(guān)設(shè)施的補(bǔ)償，由專門機(jī)構(gòu)認(rèn)定并出具報告后給予補(bǔ)償。

　　3.涉及廟、墳等地上物，由評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定并出具報告后給予補(bǔ)償。

　　4.被征收區(qū)域內(nèi)養(yǎng)殖戶所養(yǎng)的畜、禽一律自行處理，經(jīng)相關(guān)部門對畜、禽認(rèn)定、評估后給予搬遷及搬遷損失補(bǔ)償。

　　十二、被征收人搬遷時，原房屋及地上附著物經(jīng)拆遷部門驗(yàn)收合格后統(tǒng)一拆除。

　　十三、回遷方式：

　　按簽訂協(xié)議(并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷)的先后順序，在所提供回遷房源中，自行選擇回遷房屋。

　　十四、結(jié)算方式：

　　1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償：簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，一次性結(jié)清補(bǔ)償金。

　　2.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：回遷時一次性結(jié)算。

　　十五、其他事項

　　房屋征收決定作出后，在簽約期限內(nèi)，未達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議且拒絕搬遷的，由征收人對被征收人下達(dá)房屋征收補(bǔ)償決定書，并告知被征收人權(quán)利。在送達(dá)房屋征收補(bǔ)償決定書之日起60日內(nèi)，被征收人可以向上級人民政府申請行政復(fù)議，六個月內(nèi)可以向人民法院提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議也不向人民法院提起訴訟的，由征收人向被征收人下達(dá)《限期搬遷催告通知書》。對仍拒絕搬遷的被征收人，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　十六、本方案只適用于本次動遷區(qū)域。

　　營口市老邊區(qū)人民政府

　　2020年3月3日