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　　北京京云律師事務(wù)所主任王興華律師受邀《法治進(jìn)行時(shí)》欄目就“二房東籌謀三年卷款跑路”事件發(fā)表看法。    

　　不久前，標(biāo)題為“二房東籌謀三年卷款跑路”的新聞，一度登上了網(wǎng)絡(luò)熱搜，引起了不小的熱議。據(jù)了解， 事情發(fā)生在望京商圈，有近100多名租戶(hù)，被一個(gè)叫張偉的男子騙了。
     

　　長(zhǎng)租公寓跑路，租客租金被卷走的事件頻繁發(fā)生。這個(gè)名叫張偉的假房東，以令人眼花繚亂的騙術(shù)，讓100多名受害者上當(dāng)受騙。目前，警方已經(jīng)受理了部分受害者的報(bào)案。
       

　　據(jù)了解，張偉實(shí)際上只是二房東，他手上的房源，都是以月付或者季付的方式，從自如、鏈家、我愛(ài)我家等中介公司租過(guò)來(lái)的，然后他再冒充房東以年付的方式租給客戶(hù)，套取資金后跑路。針對(duì)這一事件，多家涉事長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)和房屋中介機(jī)構(gòu)發(fā)布了回應(yīng)。事件發(fā)生后，向自如求助的租客已經(jīng)有50余人，目前自如方面決定將承擔(dān)他們受到的損失，涉及金額預(yù)計(jì)超過(guò)500萬(wàn)元。

　　很多網(wǎng)友給我們留言說(shuō)：北漂多年走過(guò)最長(zhǎng)的路就是二房東的套路，其實(shí)總的來(lái)說(shuō)二房東的套路并不復(fù)雜，就兩種。一呢是高進(jìn)低出，二房東以略高于市場(chǎng)價(jià)的房租哄騙著房主把房子租給他在房間內(nèi)打上隔斷之后低價(jià)群租出去，每個(gè)月給房主交完租金之后，中間的差價(jià)就落進(jìn)了二房東的腰包。第二種套路是多收少付，租房者必須一次性付清半年或一年的房租，二房東轉(zhuǎn)頭再按月支付給房東租金，這大部分租金就沉淀在了二房東手內(nèi)，一旦他卷錢(qián)跑路，就會(huì)出現(xiàn)房東收不回房子，房客要不回房租的情況。

　　那么為了扼制二房東亂象，我們應(yīng)該注重哪些法律問(wèn)題呢，我們來(lái)聽(tīng)北京京云律師事務(wù)所主任王興華律師的介紹。
      

　　在2017年北京市住建委就曾經(jīng)發(fā)布了一個(gè)關(guān)于規(guī)范租賃市場(chǎng)的通知，里面明確規(guī)定了承租人不得擅自轉(zhuǎn)租和合租，除非合同有明確約定可以轉(zhuǎn)租的，即便如此也應(yīng)當(dāng)?shù)阶〗ㄎk理相關(guān)的備案登記手續(xù)，還有一個(gè)2021年8月份公布的北京市房屋租賃條例，這里面除了規(guī)定房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租服務(wù)，也對(duì)個(gè)人當(dāng)二房東進(jìn)行了進(jìn)一步的規(guī)范，就是轉(zhuǎn)租房屋如果超過(guò)一定數(shù)額的，你應(yīng)該辦一個(gè)公司，以公司企業(yè)執(zhí)照的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，而且要進(jìn)一步到城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行備案。

　　據(jù)記者調(diào)查，產(chǎn)生二房東亂像的根源，是審核不嚴(yán)，一來(lái)是房源發(fā)布信息缺少審核，有些互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)就發(fā)布者的身份不加審核，導(dǎo)致有些人隨意發(fā)布信息，沒(méi)有平臺(tái)提供身份和房東證明。其二，租房之前沒(méi)有核實(shí)房主的身份，二房東抓住租客著急租房的心理，拋出誘餌，拿著房產(chǎn)證的復(fù)印件假冒房主，為卷錢(qián)跑路埋下了隱患。
 

　　那么我們應(yīng)該如何避免落入二房東的套路呢?我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)北京京云律師事務(wù)所主任王興華律師的見(jiàn)解。     

　　在此提醒廣大租戶(hù)的是您一定要注意，在租賃房子的過(guò)程中，對(duì)方說(shuō)您需要支付半年甚至一年的房租，我給你點(diǎn)優(yōu)惠，那您就要認(rèn)真去核實(shí)房東的真實(shí)性和房源的真實(shí)性，看是不是正規(guī)的公司，有必要的情況下，還要到住建委進(jìn)行租賃登記的備案，如果是個(gè)人租賃，要看一下他的房產(chǎn)證原件，對(duì)方如果找借口不提供原件，那就更有風(fēng)險(xiǎn)了，完全有必要到房管登記部門(mén)查一下是否真實(shí)。