房屋拆遷案例
門面要拆遷，合同未到期，有營業手續，租戶應該得到那些賠償?
當前，各地為了城市改造和項目建設，拆遷項目正在有序進行。對于經營門面房的業主而言，營業收入是其維持基本生活和提高生活質量的重要來源。門面房拆遷，經營者作為房屋的承租人和實際經營者，有權要求得到相應賠償。本文主要針對門面房拆遷中相關規定及補償標準進行深入解析，為您爭取合法補償提供專業法律支持。
第一，停產停業損失。
《國有企業土地上房屋進行征收與補償管理條例》第十七條規定，作出自己房屋征收方式決定的市、縣級以上人民對于政府對被征收人國家給予的補償主要包括：(一)被征收房屋使用價值的補償;(二)因征收房屋建筑造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋結構造成的停產停業損失的補償。中華人民共和國市、縣兩級政府應當制定補貼和獎勵辦法，并對被征收人給予補貼和獎勵。《上海市國有企業土地上房屋進行征收與補償管理條例以及實施工作細則》第三十四條明確規定，因征收非居住房屋結構造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償技術標準，按照被征收房屋建設市場評估價的10%確定。如果被征用的人或公共住房的承租人認為停產或停業造成的損失超過被征用住房估定市場價值的10% ，應向房屋征用部門提供相關證據材料，如房屋被征用前三年的平均福利以及停止生產和經營的時限。房屋征收管理部門應當委托房地產市場價格評估研究機構對停產停業損失問題進行分析評估，并按照評估結果予以補償。
第二，設備、設施的補償。
設備設施分為對可移動設備設施的搬遷費、安裝費的補償和對不可移動的設施設備的損失補償。移動設備的具體補償標準按當地的安裝費標準或實際發生的金額計算，主要包括拆卸費、運輸費、安裝費、調試費等。安裝和調試費用也應由設備供應商報價和認證。
第三，房屋裝修費用補償。
如果承租人對經營的門面房屋進行了實際的裝修，應當對承租人的裝修費用進行補償。
第四，人員遣散安置等補償費用。
門面房拆遷如果涉及到人員遣散，必然要對員工支付停工期間的工資、社保或是經濟補償金等人員費用，這類損失應當給予補償。
第五，搬遷獎勵費用。
如果在拆遷中涉及到搬遷獎勵補貼等，根據被拆遷人、實際承租人的實際情況酌定補償。
第六，其他損失補償。
在實踐中，門面拆遷通常會面臨哪些情況：合同已到期，有營業執照(營業執照未在被拆遷門面內);合同已到期，沒有營業執照;合同未到期，沒有營業執照。
《江蘇省常州市市區國有企業土地上房屋進行征收停產停業損失風險補償暫行規定》第三條 給予停產停業損失補償的被征收房屋應當可以同時也是符合現在以下工作條件：(一)具有中國土地、房屋權屬證明，或者經依法認定為合法建筑;(二)被征收房屋建設作為社會生產方式經營活動場所的，經營者應當通過持有合法、有效的工商銀行營業執照、稅務登記證以及一些其它國家有關證件;(三)因房屋被征收環境造成停產停業損失的。中華人民共和國法律、法規和省政府另有規定的，從其規定。
因此，從法律的角度說上來說，企業應當具有有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋的得到政府增收補償的可能性更大。如果因為和房東簽訂的房屋租賃合同到期并且沒有與房東續簽房屋租賃合同的，并不意味著得不到房屋征收補償。只要房屋征收協議中明確載明了對停產停業損失的補償，而承租企業又有合法的、有效的營業執照，就應當得到房屋征收補償。但如果沒有合法的營業執照就需要根據當地政策規定了，就如筆者所言，房屋征收補償協議中只要包含了停產停業損失，房屋承租人屬于實際經營人就能夠得到相應補償。
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