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　　近兩年拆遷不像前幾年那么多了，但是由于前幾年隨著房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷地進(jìn)行發(fā)展，拆遷的房子就是因?yàn)楹芏嗟模敲促I賣拆遷安置房的人越來(lái)越多，那么這個(gè)問(wèn)題也越來(lái)越具有明顯了啊。所以，拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦就成了很多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

     
 

　　一、拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦?

　　1、安置的房屋的權(quán)證(收原件);

　　2、被拆除的房屋權(quán)的證(收原件);

　　3.拆遷安置協(xié)議和安置證明(收到原件);

　　4.備案證明(收到原件);

　　5、被拆遷人的身份證啊;若被拆遷人的是單位的，需提交單位的法人或其他的組織的資格的證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷的單位法定的代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

　　6、安置的單位企業(yè)法人或其他的組織的資格的證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

　　7、安置的單位進(jìn)行法定的代表企業(yè)授權(quán)的委托書(收原件);

　　8、安置工作單位受委托人提供身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

　　9、增加安置面積的，提交或者增加安置面積的有關(guān)證明(領(lǐng)取原件);

　　10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口可以領(lǐng)取，當(dāng)事人之間共同需要填寫)。

　　二、拆遷房房產(chǎn)證辦理方法

　　1. 初次登記:根據(jù)相關(guān)資料，以每棟建筑拆遷人員的名義辦理;

　　2、 轉(zhuǎn)移進(jìn)行登記:依據(jù)不同初始信息登記的房屋權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)研究資料管理登記到每個(gè)企業(yè)安置戶名下,并頒發(fā)房屋權(quán)證。

　　三、拆遷房房產(chǎn)證辦理相關(guān)費(fèi)用

　　1.拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅:

　　2. 房產(chǎn)證人工費(fèi):

　　3.拆遷房辦理沒(méi)有房產(chǎn)證登記費(fèi):

　　4.拆遷房測(cè)繪費(fèi):

　　5.拆遷房辦理沒(méi)有房產(chǎn)證的印花稅:需要進(jìn)行繳納拆遷房成交價(jià)的0.03%。

　　四、拆遷房房產(chǎn)證辦理流程

　　1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否建立健全，也就是因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在常說(shuō)的五證是否具有完備。

　　2.買賣關(guān)系雙方企業(yè)進(jìn)行分析房產(chǎn)市場(chǎng)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他相關(guān)證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。辦理登記需攜帶身份證、戶口、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　3.買賣交易雙方可以接到一個(gè)交易所進(jìn)行辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花企業(yè)稅后利潤(rùn)就可以通過(guò)辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣交易雙方或一方因故不能進(jìn)行辦理業(yè)務(wù)買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)信息登記的，可出具委托書委托企業(yè)代理人代為辦理。

　　4.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理企業(yè)申請(qǐng)國(guó)家需要的證件和資料有:賣方公司所有的整棟樓的房屋進(jìn)行所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房平均銷售管理發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積可以計(jì)算表》。

　　5. 購(gòu)房人經(jīng)物業(yè)管理部門審核后，可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　有些不同地方在商品房買賣活動(dòng)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易信息登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體分析過(guò)程管理基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能沒(méi)有及時(shí)通過(guò)了解國(guó)家相關(guān)研究情況。因此，在條件進(jìn)行許可的情況下，購(gòu)房者提供最好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商可以一起學(xué)習(xí)辦理。

　　五、拆遷房房產(chǎn)證所需材料

　　拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局(半湯路)繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單;去房地產(chǎn)交易(巢湖中路)檔案室開(kāi)注銷證明;產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件。

　　帶齊下列材料到市服務(wù)企業(yè)房產(chǎn)信息窗口進(jìn)行繳納共維基金、辦證(回遷協(xié)議、結(jié)算單;原房產(chǎn)證的檔案可以注銷證明;產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效提高身份研究證明、婚姻關(guān)系證明數(shù)據(jù)原件、復(fù)印件;開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證;測(cè)繪工程圖紙;不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)銷售人員辦證聯(lián);契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅證明);共維基金辦證聯(lián);其他社會(huì)必要學(xué)習(xí)資料)。

　　以上問(wèn)題就是拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理方式方法和所需要我們準(zhǔn)備的材料。買賣拆遷安置房我們需要謹(jǐn)慎，畢竟涉及到的問(wèn)題還是存在很多的。拆遷安置住房也是近年來(lái)出現(xiàn)的不少問(wèn)題。是有些人買完了拆遷房但是沒(méi)有房產(chǎn)證沒(méi)及時(shí)進(jìn)行辦理。出現(xiàn)的問(wèn)題更多，大家買房一定要更加謹(jǐn)慎態(tài)度對(duì)待。

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