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　　2019年4月1日，遼寧省鐵嶺市《調兵山市人民政府關于印發調兵山市調整城鎮國有土地基準地價標準的通知》(調政發〔2019〕3號)發布。那么，調兵山市城鎮國有土地基準地價標準調整為多少?

        

　　調兵山市人民政府關于印發調兵山市調整城鎮國有土地基準地價標準的通知

　　調政發〔2019〕3號

　　各鎮人民政府，各街道辦事處，市政府各相關部門：

　　為加強地價管理，規范土地交易行為，強化和改善土地市場調控能力，發揮地價在土地資源市場配置中的杠桿作用，經市政府研究，決定對我市現行的基準地價進行調整。現將更新調整后的城鎮國有土地級別和基準地價標準予以公布，并將有關事項通知如下。

　　一、土地等級和基準地價是制定土地有償使用政策和地價評估及管理的重要依據。根據國家有關規定，市政府將對地價實施動態監測，定期調整和更新基準地價標準并及時公布實行。

　　二、凡通過土地市場以招標、拍賣、掛牌等方式供應的房地產開發的經營性建設項目用地，出讓底價應根據新的基準地價標準，結合宗地區位和規劃條件等因素進行評估測算后按規定程序確定。符合協議出讓條件的工業用地協議出讓最低價不得低于《全國工業用地出讓最低價標準》規定。

　　三、調兵山市自然資源局、物價局、財政局等相關部門要嚴格執行調整后的基準地價標準。

　　四、本通知發布的土地級別和基準地價標準自發布之日起執行，原《調兵山市國有土地基準地價標準》同時廢止。

　　附件：1、調兵山市國有土地基準地價標準

        

　　2、調兵山市國有土地級別范圍說明

　　調兵山市人民政府辦公室

　　2019年4月1日

　　附件1 調兵山市土地基準地價標準表

　　附件2 調兵山市土地級別范圍描述表

　　調兵山市基準地價內涵：

　　(1)基準地價的基準日為2018年5月1日。

　　(2)基準地價的使用年期為各類用地出讓使用權的法定最高年限，即商業用地為40年，住宅用地為70年，工業用地為50年，公共服務用地為50年。

　　(3)根據調兵山市實際土地利用狀況和城市規劃對各類用地要求及不同的土地開發狀況，設定土地開發程度：商業用地規設定為“六通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水、供暖和宗地紅線內土地平整。住宅用地一到五級設定為“七通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水、供暖和宗地紅線內土地平整，六級設定為“五通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水和宗地紅線內土地平整。工業用地設定為“五通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水和宗地紅線內土地平整;一類公共服務用地設定為“六通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水、供暖和宗地紅線內土地平整，二類公共服務用地設定為“五通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水和宗地紅線內土地平整。

　　(4)容積率設定：基準地價對應的容積率為某種用途的平均容積率，其中：商業用地平均容積率1.2、住宅用地的平均容積率1.5、工業用地的平均容積率0.8、一類公共服務用地的平均容積率1.2，二類公共服務用地的平均容積率0.8。在實際操作中，工業用地和二類公服用地地價受容積率的影響較小，進行宗地評估時不再進行容積率修正。

　　(5)土地還原利率：商業用地為7.5%，住宅用地為7%，工業用地為6.5%,公共服務用地6.5%。

     律師提醒：在征地拆遷過程中，房屋的合法權益受到損害。要及時咨詢專業律師，做好準備工作，積極拿起法律武器，維護自己的合法權益。