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　　合同的履行并非易事，現(xiàn)如今，大家對于合同的制作都比較謹(jǐn)慎用心，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛“白紙黑字，簽字按手印”就可以作為最強(qiáng)有力的證據(jù)。然而合同的約定是否得到各方的有效執(zhí)行，有賴于雙方的契約精神，在這一方面很多人都做得不夠好，一旦一方履行不當(dāng)，另一方就有權(quán)利要求其按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

      
 

　　簽合同時(shí)你往往自信的認(rèn)為自己不可能違約，履行時(shí)和可能疏忽大意，一旦有把柄落到對方手上，跑不了要被追究違約責(zé)任。云合專業(yè)律師網(wǎng)近期代理了一樁房屋買賣糾紛案件下文進(jìn)行分享，旨在告訴大家，在履行存在瑕疵被對方追究違約責(zé)任時(shí)，如何把損失降低。

　　賣房子沒把自己的戶口遷走，面臨巨額賠償

　　2018年10月5日，趙女士與張女士簽訂了《北京市存量房買賣合同》，約定由張女士購買趙女士的房屋。同時(shí)合同中約定，賣出方趙女士應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶登記)之日起10日內(nèi)，想房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)，如果因出賣方自身原因未如期或者無法將該房屋相關(guān)的戶口遷出，應(yīng)當(dāng)向買入方支付房屋總價(jià)款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務(wù)。

　　在履行過程中，2018年10月10日，雙方當(dāng)事人一起去北京站派出所查詢、辦理涉訴房屋的戶口登記事宜，當(dāng)時(shí)民警的答復(fù)是沒有戶口，雙方確認(rèn)戶口無問題后，張女士支付了購房款履行了房屋買賣合同。但是，2018年11月13日奇怪的事情發(fā)生了，張女士在辦理戶口遷入時(shí)發(fā)現(xiàn)，涉訴房屋還有遺留的賣出方家屬的戶口沒有遷出。

　　隨后買賣雙方進(jìn)行了協(xié)商，沒有達(dá)成一致意見，買入方張女士決定依照合同約定，通過訴訟的方式追究賣出方趙女士的違約責(zé)任。涉訴房屋的買賣成交總價(jià)款為410萬，那么依照合同約定，趙女士要承擔(dān)41萬的違約賠償責(zé)任。

　　違約金過分高于造成的損失，可以請求法院適當(dāng)減少

　　收到法院送來的文書后，趙女士慌了，明明是大家一起去派出所核實(shí)的情況，民警親口說的涉訴房屋沒有遺留戶口，大家都親耳聽到，有證人甚至原告張女士自己也承認(rèn)民警這么說!面臨41萬的違約賠償，趙女士心里有些委屈。隨后，趙女士來到我們律師找律師想想辦法，看看能不能不賠這么多，經(jīng)過專業(yè)律師的分析，趙女士對我所律師的專業(yè)能力，服務(wù)水平非常認(rèn)可，遂委托景律師爭取把損失降到最低。

　　景律師在答辯中從以下幾個(gè)方面向法庭呈詞：第一、本案交易過程中，出賣方趙女士沒有惡意違約的主觀故意，不存在違約行為，因?yàn)閼艏芾頇C(jī)關(guān)作為國家行政單位，其回復(fù)具有相當(dāng)?shù)墓帕ΓI賣雙方一同到涉案房屋所在地公安機(jī)關(guān)戶籍管理單位去核實(shí)的戶口問題，這也得到了買入方張女士的確認(rèn);第二、趙女士也積極配合查詢和履行協(xié)助義務(wù)，因此不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定趙女士對于合同履行不存在違約或者瑕疵;第三、買入方張女士已經(jīng)將戶口登記在涉案房屋名下，因此并沒有給原告造成實(shí)際損失;第四、即便存在違約，原告主張的違約金過高，請法院依法酌定違約金數(shù)額。

　　41萬到5萬，違約金大減

　　景律師作為被告方的代理人，幫委托人趙女士收集整理證據(jù)，運(yùn)用深厚的法律專業(yè)知識在訴訟中據(jù)理力爭。法院依據(jù)我國《合同法》第114條規(guī)定，以及相關(guān)司法解釋“約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及逾期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。”法院采納了景律師的主要意見，判決書上被告趙女士的違約賠償金額，從原告主張的41萬降低為5萬元，大大降低了趙女士的損失。景律師不負(fù)囑托，得到這個(gè)結(jié)果趙女士對景律師的代理工作非常滿意。

　　結(jié)合上訴案例，我們可以體會(huì)到，假如今后我們簽訂合同后，一定要認(rèn)真去履行，因?yàn)楹贤男胁划?dāng)出現(xiàn)自己違約的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，除了及時(shí)彌補(bǔ)自己的過錯(cuò)，應(yīng)盡快尋求專業(yè)律師的幫助，才能在通過法律途徑把自己的損失降低。