房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我家里有兩兒一女，最小的女兒也已經滿了18歲。因為有兩個兒子，所以2003年村里又給我家分了一塊宅基地用于建房。但是鄰居卻說村里分給我家的宅基地是他家原來的菜地，并且鄰居說我家違反“一戶一宅”的規定，不還給他，就要把我告上法庭。請問，我是真的違法了嗎？
一戶多宅的確權依據如下：1、符合當地分戶建房條件未分戶的，但未經批準就另行修建住宅分開居住的，如果宅基地使用符合相關規劃，經公告無異議，并經過集體同意的，重新按規定辦理相關用地手續后，可以進行依法確權登記。
2、因父母去世繼承宅基地上房屋，占用宅基地的，應當給予確權登記。
3、出于歷史原因，很多地方農民在建新房時并未按照規定拆除舊房子，那么舊房子是否能否予以確權呢？一般來說，分為兩種情況：一是自建房總面積在省（自治區、直轄市）規定標準之內，依規獲得自建房用地批準文件后，即可申請辦理確權登記；二是兩處自建房總面積超出省、自治區、直轄市規定標準的，應該拆除原住宅，即可給新建筑辦理確權登記。
4、我國從1986年開始實施“一戶一宅”的規定，此前由于農村房屋的買賣形成的“一戶多宅”應該予以確權。
以上四種情況，即便是一戶多宅也應當予以確權。由此可見，咨詢人家并沒有違反“一戶一宅”的法律規定。
“我家在2003年的時候，從同村村民的手里買了一處房子，當時簽訂了買賣合同，也經過了村委會的同意，后來我父母一直在房子里居住，最近，我們村被納入了拆遷范圍內。但我被告知我家是“一戶多宅”，不符合法律的規定，只能補償一處房子，另外一處房子要強行拆除。請問，我家這種情況，真的只能補償一處房屋嗎？“
房屋是合法的，是可以根據拆遷補償標準而獲得相應的補償的，無論是現金還是安置房。因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補償權，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補償標準獲得補償。但宅基地的補償價格，只能按照法規允許的宅基地面積進行補償，多出來的宅基地則享受不到市場價補貼。
”一戶多宅具體該怎么補償呢？”
具體補償規定如下：(1)、現金補助。主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補償價獲得一定的現金補償。而宅基地補償價格是按照法律規定允許的宅基地面積進行的，違規的宅基地享受不到。
(2)、產權互調。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。
(3)、自愿退出宅基地。若農戶自愿退出多余的宅基地的話，國家會給予一定的補償。當然這主要是針對通過合法買賣或者繼承等原因產生的宅基地。
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