承諾買房送家具，交房后卻未兌現(xiàn)…法院：賠償！
2023-08-22 閱讀：456
開發(fā)商為促銷承諾對購房者贈送家具、家電。馮先生聽了開發(fā)商的這般承諾甚是心動，遂決定購房，不料收房后卻遲遲沒有收到開發(fā)商送來的家具禮包。多次商討無果，馮先生訴至法院。
馮先生欲購新房，其看中某開發(fā)商位于黃埔區(qū)的樓盤，遂于2020年3月與開發(fā)商簽訂《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》及補充協(xié)議，約定馮先生以350萬元價格購買房屋一套，房屋建筑面積124.1755平方米。
另外，補充協(xié)議約定：開發(fā)商向馮先生贈送家具禮包一套，包含電視柜、茶幾、沙發(fā)、餐桌等14件家具產(chǎn)品；該家具禮包已包含在房屋價款中，開發(fā)商不再另外收費；馮先生需在房產(chǎn)交付后60天內(nèi)兌換贈送的家具產(chǎn)品。馮先生同時簽署了《確認(rèn)書》，承諾若其已兌換家具產(chǎn)品，但之后與開發(fā)商解除商品房買賣合同，則根據(jù)房屋建筑面積按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)支付補償費用。
后開發(fā)商交房后，經(jīng)馮先生多次催促，開發(fā)商仍未依約向其贈送家具禮包。為此，馮先生訴至法院，請求判令開發(fā)商支付家具禮包損失12萬元。
廣州市黃埔區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：開發(fā)商于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向馮先生返還家具包費用62087.75元。
在房地產(chǎn)交易市場中，通過贈送家電、家具的方式進(jìn)行讓利促銷是開發(fā)商常見的銷售策略。特別是在贈與物價值較高的情況下，開發(fā)商的贈與承諾往往是購房者進(jìn)行議價以及最終決定是否訂立購房合同的重要考量因素。該案中，商品房預(yù)售合同約定開發(fā)商向業(yè)主贈送家具禮包，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行。合同雖約定該家具禮包系贈與物，但同時亦載明該家具禮包已包含在商品房價款中，故該家具禮包實際為房屋對價的一部分。開發(fā)商沒有按照合同約定給付家具禮包，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償該部分對價的損失。
本案特殊之處在于開發(fā)商與購房者并未約定沒有贈與的法律后果，僅是約定了房屋買賣合同解除時家具禮包返還的補償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)對等原則，合同約定了已兌換家具禮包的業(yè)主在房屋買賣合同解除時的補償費用計算標(biāo)準(zhǔn)，故法院參照該標(biāo)準(zhǔn)計算家具禮包的價值，并判令開發(fā)商向業(yè)主支付相應(yīng)家具包費用62087.75元（124.1755㎡×500元/㎡）。對于馮先生超出此部分的訴請，法院不予支持。
法官提醒，廣大購房者在簽訂商品房買賣合同時，要將開發(fā)商口頭承諾的贈與家電、家具、面積等內(nèi)容以書面形式固定下來，并明確約定開發(fā)商不履行前述承諾的違約后果，以便發(fā)生糾紛時更好保護(hù)自身合法權(quán)益。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。
