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前天深夜，南京市規(guī)劃和自然資源局連續(xù)發(fā)布兩條公告：集體土地涉及住宅房屋房票安置、房屋補償安置辦法，南京開始了新動作！

 

集體土地也能房票安置

首先來看第一條公告：關于《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》（征求意見稿）

 

為進一步加快推進全市征收集體土地涉及住宅房屋補償安置工作，滿足被征收人多元化安置需求，南京市規(guī)劃和自然資源局起草了《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》 （征求意見稿） 。 

劃重點：

①、房票安置的定義：本辦法所指房票是各區(qū)人民政府出具給被征收人購置本市住宅房屋的憑證。房票安置是指鼓勵被征收人自行購買安置房或商品住房的一種安置方式。被征收人應當符合集體土地征收安置房申購條件。

②、房票票面金額：房票票面金額=被征收人房票安置面積*參照征收范圍周邊地塊安置房市場交易價格評估的單價。房票票面金額與征收補償款差價部分納入征收成本。

搬家費、過渡費、裝修補償費、搬遷獎勵費等費用不計入房票面值。用于計算房票票面金額的被征收人房票安置面積，不得超過依法確定的可以申購征收安置房總面積。

③、房票的使用期限：有效期為 12 個月，自開具之日起算。被征收人在有效期內(nèi)主動放棄或期限屆滿未實際使用房票的，不能現(xiàn)金兌付房票票面金額，并按照原補償安置方式執(zhí)行。被征收人應充分使用房票金額，按照房票安置協(xié)議約定，購房后的房票余額不可以兌付現(xiàn)金。

④、房票的免契稅功能：被征收人購房成交價格不超過房票票面金額的對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過房票票面金額的，對超額部分按規(guī)定征收契稅。

⑤、適用范圍：本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地涉及住宅房屋房票安置，適用本辦法。

第二條公告：關于《南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》（征求意見稿）。

結(jié)合南京市征收集體土地涉及房屋補償安置工作實際，南京市規(guī)劃和自然資源局起草了《南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》 （征求意見稿） 。

劃重點：

①、適用范圍：

本市行政區(qū)域內(nèi)的征收集體土地涉及房屋補償安置，適用本辦法。本辦法所稱征收集體土地涉及房屋，包括住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括營業(yè)用房和非營業(yè)用房。

 

②、補償方式：

征收集體土地涉及住宅房屋的補償安置方式主要為貨幣補償。實行貨幣補償?shù)模蠗l件的被征收人可以申購集體土地征收安置房。

具備條件的區(qū)域可以在國土空間規(guī)劃確定的居民點范圍內(nèi)采用重新安排宅基地建房的方式予以補償安置。

非住宅房屋的補償方式為貨幣補償。

 

③、住宅房屋貨幣補償：

住宅房屋實行貨幣補償?shù)模湔魇昭a償款由原房補償款和綜合補償款兩部分組成。

 

④、補償款確定方式：

 

⑤、安置房管理及價格：

 

⑥、住宅房屋其他費用補償：

 

⑦、安置房申購條件：

 

⑧、安置房申購面積：

 

⑨、最小面積保障：

穩(wěn)步推進城中村改造

連夜發(fā)布兩條事關集體土地涉及住宅房屋房票安置、房屋補償安置辦法，其實是南京在積極響應國家政策。

7月21日，國常會審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》，政策重點提及，在超大特大城市，要加大對城中村改造政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與。

此次對于超大特大城市城中村改造工作的推進，將成為今年此類城市的一項重點任務。南京作為強二線省會城市，被委以重任！

要知道，城中村改造對于盤活城市存量資產(chǎn)，促進城市功能復興有著積極的作用。

首先，城中村改造，有利于改善居民住房品質(zhì)。

其次，城中村改造有助于挖掘相關土地的商業(yè)資源，同時也可以積極導入各類公共配套，對于城市功能的再造和升級都有非常好的導向。

最后，城中村改造是拉動開發(fā)投資的新模式和動力，協(xié)同為地產(chǎn)開發(fā)投資注入更多增量。

事實上，在市場供需雙雙疲弱的情況下，大城市城中村改造既能創(chuàng)造有效供應，也能滿足有效需求，是房地產(chǎn)保持穩(wěn)定的重要抓手。

如今，城中村改造和“平急兩用”基建文件集中落地，以及南京發(fā)布的兩條關于集體土地征收的公告（征求意見稿），意味著新一輪刺激政策正式登場！

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