房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我是廣州省某村的村民，我家被征收，但房屋被認定為違建，隨后政府向我下達了《限期拆除決定書》，要求3日內自行拆除，請問，我不簽收書面通知書是不是就不產生法律效力？”
以為不簽收文件、不簽字，這些文件對自己就沒有約束力，其實，不然。所有的文件，你不簽字，只要政府證明自己合法的進行了送達，即便你不簽字，也一樣發生法律效力。
法律上為了避免被征收人的這種故意拒收行為。采用了多種送達方式，被征收人很難證明自己不知道。送達首先是要送達給本人，如果本人不在，可以送給和你同住的成年家屬。
如果送達法律文書，拆遷戶不開門，政府或者法院工作人員可以采取拍照錄像的方式，把送達的過程記錄下來，這也視為送達，相當于送達給本人。
被拆遷人下落不明，無法聯系到。這時候可以公告送達，將需要送達的訴訟文書張貼在人民法院布告欄內或公共場所，或者登報、廣播、在電視上播映。
實際上拒收非但在法律上站不住腳，更耽誤了拆遷戶在法定期限內獲得訴訟的權利。
“四川XX地塊XX村什么時候拆遷、駐馬店XX地的拆遷公告、海滄XX地方拆遷補償標準、淮安區XX地方到底拆不拆”類似的拆遷信息可以自己查嗎？”
通過向相關部門申請信息公開，就可以查詢到自己想要了解的信息。政府信息公開包括了“依法主動公開”和“依申請公開”。在拆遷征收過程中，大家可以很方便的獲取到。而一些不便于向社會主動公開的信息，市、縣應依法依規將其納入“依申請公開”范圍。如果有需要，可以通過正常途徑申請信息公開，也可以查詢到我們想要了解的信息。
“房屋被征收，房屋價格的評估流程是怎樣的呢？”
在房屋拆遷過程中，對被拆遷房屋的市場價值進行評估，要遵循一定的流程，包括：選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定，每一個環節被拆遷人都可以參與，每一個環節也都是法定要求必不可少的。對于目前屢屢出現的拆遷糾紛來說，公開、透明成為了拆遷評估的必要原則。
“有戶口一定可以分到動遷款嗎?”
有戶口不一定可以分到動遷款。我國相關法律規定規定拆遷征收居住房子、公有房屋承租人等所得的產權調換房屋、貨幣補償款歸公有房屋承租人以及共同居住人共同所有。
拆遷征收過程中，有一種實際情況，就是有些人在被拆遷房屋內擁有戶口，但是并沒有在實際居住，比如在其他地方有房子居住，這種一般認定為空掛性質，并不能認定為共同居住人。共同居住人的定義，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
因此，除了有戶口，還需具備實際居住、在他處無房這兩個條件，才能分到動遷款。
免責聲明：本網部分文章和信息來源于互聯網，本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題，請立即聯系網站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關文章，保證您的權利。
合作律所：京云律所、浩云律所、英云律所、申云律所、京云（上海）律所
業務領域：房屋拆遷、土地征收、知識產權、行政訴訟、民商事、破產重組、交通事故、勞動仲裁
