房屋拆遷案例
未依法取得鄉村建設規劃許可證或未按照鄉村建設規劃規定進行建設的房屋被認定為違建，下達限期拆除公告后逾期不拆的，就能直接強行拆除？就此問題，北京京云律師事務所拆遷律師通過勝訴案例為您具體講解。
程先生的房屋位于湖北省黃石市某村。某天，下班回家的他看見同村的村民圍在公告欄前交談。在好奇心的驅使下，他也駐足觀看。只見，公告欄上張貼著鎮政府下達嚴禁在共建區域內未經批準私自建房的通告。他覺得著公告內容與自家無關，便動身回家。
誰承想，6年后，程先生先后收到了區規劃分局、鎮政府向自己下達的責令限期拆除通知書，認定他家的房屋是違建，并責令他在三日內自行拆除，逾期不拆除的，將依法予以強制拆除。不甘心自己住了大半輩子的房屋要被拆除，程先生以為選擇了不予理會就能了事。
然而，鎮政府在作出限期拆除通知書三日后，再次作出強制拆除決定書，認定程先生“在指定期限內未自行拆除違法建筑物，經縣政府批準，現決定次日，組織強制拆除……”。隨即，鎮政府組織人員將程先生涉案房屋強制拆除。
程先生因為房屋被強制拆除事宜委托了京云拆遷律師，接受委托后，京云拆遷律師介入案件后，沒有一絲一毫的懈怠，全身心撲在案件上。在和當事人們進行深度溝通，梳理了大量的證據后，京云律師尋找到了辦案突破口——一份判決確認鎮政府作出的限期拆除公告違法的行政判決書。遂，提起訴訟，請求確認鎮政府對原告房屋實施的強拆行為違法。
庭審中，被告鎮政府辯稱，原告涉案房屋屬于違法建筑，鎮政府對違法建筑具有行政強制執行權，在履行合法程序后，依法予以拆除，于法有據，請求駁回原告的訴訟請求。
京云拆遷律師指出：
雖然，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條規定，鎮政府有權查處轄區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或未按照鄉村建設規劃規定進行建設的行為。區規劃分局向原告下達的責令限期拆除通知書未告知原告享有陳述、申辯及聽證等權利。但，被告鎮政府基于此限期拆除通知書作出的強制拆除決定被另案中確認違法，因此其強制拆除原告涉案房屋的行為程序違法，故對原告的訴訟請求應予支持。
最終法院采納了京云律師的法律意見，判決：確認被告鎮政府對原告程先生房屋實施的強制拆除行為違法。
征地拆遷領域，關系比較復雜。京云拆遷律師提醒您，在您的合法權益受到侵害時，切不可意氣用事，一定要冷靜分析，在專業律師指導下通過法律途徑解決問題。否則很可能變有理為無理，變合法為非法。使用錯誤的方法維權，不僅耽誤時機，而且會付出更大的成本。
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