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　　想要爭(zhēng)取最大拆遷補(bǔ)償?這樣做就對(duì)了!

　　很多人認(rèn)為，用臨時(shí)加蓋、擴(kuò)建等方式可以爭(zhēng)取到最大的拆遷補(bǔ)償款。但在如今法律已經(jīng)十分健全的時(shí)代，這絕對(duì)不是聰明可行的做法。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷公告下達(dá)后，臨時(shí)擴(kuò)建的部分是不會(huì)給予補(bǔ)償?shù)模楣?jié)嚴(yán)重的甚至還會(huì)被罰款。

　　那真的就沒(méi)辦法獲得更多的拆遷補(bǔ)償了嗎?

　　我們的法律明確規(guī)定的是要給被征收人公平合理的補(bǔ)償，但是并沒(méi)有說(shuō)明到底補(bǔ)償應(yīng)該是多少。那么，多少補(bǔ)償才算合理?想知道也不難，法律是這樣說(shuō)的：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不能低于房屋征收決定公告之日被征收與房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，保障被拆遷人的生活水平不能降低。”所以自己房子值多少錢(qián)，你可以參考周邊房地產(chǎn)同等房屋的市場(chǎng)價(jià)格，做到心里有數(shù)，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)就不會(huì)感到無(wú)措了。

　　被拆遷人還應(yīng)該明白，在征地拆遷整個(gè)過(guò)程中自己都處于弱勢(shì)方，是最容易受到侵害的一方。相對(duì)于拆遷方來(lái)說(shuō)，他們擁有豐富的拆遷經(jīng)驗(yàn)、雄厚的資金、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)的工作人員等，采取對(duì)抗的方式絕對(duì)是最不明智選擇，那么我們應(yīng)該怎么做?

    
 

　　我們簡(jiǎn)單分為兩種情況：

　　1、違法拆遷

　　如果被拆遷人對(duì)補(bǔ)償不滿意，并且拆遷方給出的補(bǔ)償價(jià)格十分不合理，這個(gè)時(shí)候首先要做的是了解相關(guān)法律知識(shí)，尋找拆遷方是否有違法點(diǎn)。如果有違法點(diǎn)，要及時(shí)運(yùn)用法律進(jìn)行維權(quán)。這里我們來(lái)介紹一下拆遷方常見(jiàn)的違法行為：沒(méi)有公布征收決定、沒(méi)有公布補(bǔ)償決定、沒(méi)有組織有關(guān)人員進(jìn)行聽(tīng)證、沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、拆遷方私定評(píng)估機(jī)構(gòu)、簽空白協(xié)議等等。這些方式都是與法律規(guī)定相背離的方式，掌握到相關(guān)的、有力的證據(jù)，我們就能通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　2、合法拆遷

　　法律明確規(guī)定了征地拆遷工作中如何進(jìn)行補(bǔ)償，但并沒(méi)有規(guī)定具體的補(bǔ)償額度。很多地方政府都有自己的補(bǔ)償政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這就可以通過(guò)談判來(lái)爭(zhēng)取補(bǔ)償。如果面對(duì)的拆遷方是某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他們要的就是速戰(zhàn)速?zèng)Q，讓占地早日盈利，所以通常不會(huì)、也不愿與被拆遷人有太多牽扯。在一般情況下，只要不是非常過(guò)分，很多開(kāi)發(fā)商都是愿意退讓的。所以談判技巧和隨機(jī)應(yīng)變非常重要。

　　當(dāng)然我們不支持漫天要價(jià)的行為，但是我們也堅(jiān)決反對(duì)不合理的補(bǔ)償價(jià)格。我們要牢記“先補(bǔ)償、后搬遷”這一法律原則，在合法的前提下、為自己爭(zhēng)取最多的利益。

　　我們是云合律師，若您遇到拆遷相關(guān)的疑惑，記得聯(lián)系我們，我們會(huì)給您專(zhuān)業(yè)的解答和幫助。