房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
我是遼寧省某市村民，年初，市人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，開展城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤，對我們村項目區(qū)內(nèi)土地實施征收工作，我的耕地被納入了征收范圍內(nèi)，請問，耕地征收如何進行補償？”
我國《土地管理法》相關(guān)規(guī)定：“征收土地的，應當按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。”另外，針對于失地農(nóng)民，相關(guān)部門需要辦理并落實社會保障，社會保障費用不落實不得批準征地。并且在征地補償安置方案批準3個月后，應當將社保費用劃入到農(nóng)民社保資金專戶。
“我聽說我們這征地的是市縣級人民政府，請問，市縣級國土資源部可以征地吧？市縣級人民政府來征地，這個是合法的吧?”
很多被征收人一聽說征地的是市縣級人民政府或者政府部門，就認為肯定是沒問題的。其實不然，90%的人都混淆了《土地管理法》中關(guān)于哪些級別的政府或部門可以征地的相關(guān)規(guī)定。
毫無疑問，市縣級人民政府是有權(quán)發(fā)起征地的，但是幾乎無權(quán)未獲批文就進行征地。開展征地，必須要有省級人民政府上或國務院這兩級政府的批文才合法。注意，市縣級國土資源部門無權(quán)直接征地。
嚴格意義上講，能夠批準征地的行政單位是省級以上人民政府或國務院；市縣級人民政府只是發(fā)起和組織實施單位。法律規(guī)定，市縣級人民政府必須獲批后才可征地。
記住！市、縣級人民政府可以自主批準征地的情況只有一種。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
可以看到，在征地方面，市縣級人民政府可以自主批準征地的權(quán)限是很小的。僅限一部分土地。其他征地則需要省級人民政府或國務院批準。也就是我們通常說的征地批文。如果沒有征地批文，就來征地，那就是很典型的違法征收行為了，可以依法起訴。
“違建是由征收方口頭確定的嗎？”
這個答案是否定的。在我國的司法實踐中，以“違建”的名義進行的拆遷十分常見，然而征收方口頭將房屋等認定為違建是不具有法律效力的。一方面，違建應當由相關(guān)部門按照法律法規(guī)規(guī)定的程序去認定，并由此作出行政處罰或者行政決定。另外一方面，一座房屋被確認為違建，應當確認這座房屋違反了《土地管理法》還是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，二者都應當依照相應的程序進行認定，并告知被拆遷人認定的法律依據(jù)和救濟途徑。
“被認定違建后，征收部門就立馬強行拆除了我的房屋，請問，這種情況下屬于違法強拆嗎？”
程序上違法也屬于非法強拆。違建和“被違建”的房屋，未履行合法拆除手續(xù)不能進行強拆。被征收人的房屋雖被認定為違法建筑，但并不意味著就可以被隨意拆除。在違建認定后，未聽取被征收人意見情況下，作出限期拆除通知，屬程序違法。在限期拆除6個月內(nèi)，拆除違建的行為，屬于違法強拆。
拆違應當嚴格執(zhí)法，如果程序不合法，拆遷戶可以提起行政復議或訴訟請求，申請國家賠償，扭轉(zhuǎn)維權(quán)的被動局面。當遭遇強拆后，應當采取以下措施：一，馬上報警明確偷拆行為的實施主體。二，拍照、錄像進行證據(jù)保存。三，聯(lián)系律師，啟動維權(quán)程序。
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