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張女士和丈夫離婚時(shí)約定女兒由男方撫養(yǎng)，有一套期房歸女兒，由男方繼續(xù)償還剩余貸款，為了方便照顧孩子，等收房之后男方對(duì)房子有居住權(quán)。

離婚沒多久前夫就不還貸款了，張女士無奈只能繼續(xù)還貸，貸款結(jié)清后張女士收房，這時(shí)前夫找上門要住進(jìn)來，但張女士覺得前夫違約了，而且兩人也沒有對(duì)居住權(quán)進(jìn)行登記，不同意前夫住這個(gè)房子。那么張女士前夫?qū)@房子有居住權(quán)嗎？

雖然兩人沒有單獨(dú)簽訂居住權(quán)合同，但由于張女士和前夫簽訂的離婚協(xié)議合法有效，而且其中關(guān)于張女士前夫?qū)Ψ课菥哂芯幼?quán)的約定，具備居住權(quán)合同的基本要素，合同已經(jīng)成立，兩人應(yīng)該按協(xié)議的內(nèi)容履行。前夫做為孩子的直接撫養(yǎng)人，對(duì)房屋享有居住權(quán)能更好地陪伴、照顧孩子，這也是雙方約定房屋居住權(quán)的初衷。

雖然前夫存在停止支付房貸的情形，這確實(shí)構(gòu)成了違約，但是居住權(quán)是物權(quán)，不還貸是債權(quán)，物權(quán)是優(yōu)于債權(quán)的，所以他并不因此喪失居住權(quán)，可以按照合同約定在房子內(nèi)居住。而張女士在代償房貸之后，有權(quán)通過其他途徑向前夫進(jìn)行追償，前夫應(yīng)當(dāng)將張女士這些年代償?shù)姆抠J進(jìn)行償還。

《民法典》

第三百六十六條　居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條　設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

第三百六十八條　居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。