近日,濟南市鋼城區(qū)人民政府發(fā)布艾山街道城子坡片區(qū)國有土地上房屋征收決定公告。

房屋征收范圍
根據(jù)濟南市自然資源和規(guī)劃局《關于濟南市鋼城區(qū)艾山街道城子坡片區(qū)城市更新項目房屋征收活動的征詢意見函的復函》(濟自然規(guī)劃管函〔2022〕101號)及附圖,確定房屋征收范圍:東至汶水路,西至西外環(huán)路-磁萊鐵路,南至府前大街,北至九龍西大街,具體名稱及門牌號碼為:萊蕪市超細粉體化工制品廠、萊蕪利達物流、永興路169號(消防大隊)、永興路163號(北城子坡黨群服務中心)、吳廣轎車維修、云澍賓館、光冉物資、永興路105號(雅特家具)、供銷社沿街樓、鋼都大街19號(正廉服裝店)、鋼都大街17號(中正家具)、原萊鋼機制公司、永興路85號(富強賓館)、永興路83號(區(qū)城管局)、山海天小區(qū)沿街樓7戶、中國石化萊蕪第34加油站、南城子坡商住樓28戶、永興路140-2號(煙草公司)、永興路142號(原國稅局及院內(nèi)宿舍樓等)、永興路146號(市生態(tài)環(huán)境和保護局鋼城分局辦公樓、文聯(lián)等單位辦公樓、原建設局兩棟宿舍樓及附屬建筑物等)、金剛石廠、原城子坡派出所宿舍樓、金礦沿街樓等單位及個人的房屋及附屬建筑物(具體房屋征收范圍以市自然資源和規(guī)劃局第五分局出具的《鋼城區(qū)艾山街道城子坡片區(qū)城市更新項目房屋征收用地位置及范圍圖》為準,詳見附圖)。以上范圍不包括集體土地部分。
根據(jù)調(diào)查摸底情況,被征收房屋198戶,總建筑面積約7.1萬平方米。其中,住宅房屋130戶,房屋建筑面積約1.3萬平方米,附屬物建筑面積約800平方米;非住宅68戶,房屋建筑面積約5.8萬平方米,附屬物建筑面積約4000平方米。
征收住宅房屋,在簽約期限內(nèi),最高給予3萬元按期搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費。征收非住宅房屋,被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并搬遷交驗空房的,按其被征收房屋貨幣補償金額的5%給予獎勵,最少不低于3萬元,最多不超過300萬元;逾期不予獎勵。
土地征收的補償標準和區(qū)片綜合地價有什么關系?
征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi),依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素,劃分區(qū)片,并采用農(nóng)地價格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法測算的區(qū)片征地綜合補償標準。征地區(qū)片價的實質(zhì)是征地補償標準,不含地上附著物和青苗的補償費。
征收土地安置補償費與區(qū)片綜合地價的關系是征收土地安置補償費時,區(qū)片綜合地價是征收補償標準之一。
征地區(qū)片綜合地價評估的基本原則
1.維護被征地農(nóng)民合法權益原則。征地區(qū)片價要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低,并體現(xiàn)長遠生計和未來發(fā)展的需要。
2.同地同價原則。在同一區(qū)片內(nèi),不同宗地的征地補償標準相同,且不因征地目的及土地用途不同而有差異。
3.協(xié)調(diào)平衡原則。征地區(qū)片價不得低于當?shù)卦鞯匮a償標準,省級行政區(qū)域內(nèi)各市縣的征地區(qū)片價應相互銜接。
4.公開聽證原則。根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》,征地區(qū)片價要依法組織聽證,廣泛聽取有關部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民及社會各方面的意見和建議。
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