房屋拆遷案例
對(duì)于大多數(shù)人來說，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我是城市居民，10年前在農(nóng)村購買了一處院落，現(xiàn)在該院落面臨拆遷，但原來房主卻找上門來，要求我返還房屋，我想知道該處院落能否被要回？”
城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村房屋使用多年后，出賣方索要該房屋，需要到法院起訴，一旦起訴到法院農(nóng)村房屋買賣合同會(huì)被認(rèn)定為無效。但出賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給你帶來的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，也就是說，為平衡買賣雙方利益，法院通常會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)值以及房屋所在土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)同時(shí)作出評(píng)估。對(duì)房屋已經(jīng)增值的部分，由出賣人對(duì)購房人進(jìn)行相應(yīng)賠償，也就是對(duì)你作出賠償。對(duì)于支付的購房款適當(dāng)考慮與應(yīng)當(dāng)支付的房屋使用費(fèi)進(jìn)行折抵，如有余額，由出賣人予以返還，對(duì)于區(qū)位補(bǔ)償價(jià)部分，一般按照出賣人承擔(dān)主要責(zé)任、購房人承擔(dān)次要責(zé)任的原則，由出賣人對(duì)你進(jìn)行賠償。
同時(shí)，在合同無效后果的處理上，法院往往會(huì)顧及合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，對(duì)于購房人已經(jīng)裝修、翻建、擴(kuò)建房屋的情況，對(duì)購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。在讓購房人返還、騰退房屋的同時(shí)，一般會(huì)為購房人留出合理的騰退時(shí)間。當(dāng)然由于具體案情不同，在個(gè)案的處理結(jié)果上必然會(huì)存在一定差異。
“我早年為了讀書，把戶口遷到了城里，請(qǐng)問，農(nóng)村戶口遷出會(huì)有什么影響？”
戶口遷出后，原則上就不能再享有宅基地使用權(quán)了。因?yàn)檎厥褂脵?quán)是基于村集體的一項(xiàng)福利性權(quán)利，僅限于本村村民之間的使用和流轉(zhuǎn)。戶口一旦遷出，房屋也就無法改建、擴(kuò)建了，只能對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和加固，如果房屋自然倒塌，宅基地便會(huì)被村里收回。并且如果你的村子的土地被征收了，會(huì)根據(jù)戶口計(jì)算被安置人口的數(shù)量，給予安置補(bǔ)助的費(fèi)，如果沒有戶口，一般情況下，那也就不會(huì)有補(bǔ)償費(fèi)用了。
“我的土地房屋被納入征地拆遷范圍，后來與拆遷公司負(fù)責(zé)人簽訂了拆遷協(xié)議，約定拆遷方將在原拆遷區(qū)域即將開發(fā)的樓盤為我提供回遷房作為安置補(bǔ)償。但后來我才發(fā)現(xiàn)原址建設(shè)規(guī)劃中并不存在拆遷協(xié)議中提到的樓盤，請(qǐng)問，開發(fā)商虛構(gòu)回遷房騙遷，如何維權(quán)？”
虛構(gòu)回遷房存在的事實(shí)，對(duì)被拆遷人進(jìn)行騙遷，在實(shí)踐中也具有一定代表性。被拆遷人可以通過與簽約方的協(xié)商談判爭取應(yīng)得的補(bǔ)償以及協(xié)議的實(shí)現(xiàn)；可以通過信訪途徑尋求政府行政機(jī)關(guān)的介入；可以根據(jù)簽約方及拆遷協(xié)議的性質(zhì)（如是民事合同還是行政協(xié)議），通過提起民事訴訟或行政訴訟的方式主張對(duì)方履約或承擔(dān)違約責(zé)任，最終達(dá)到取得的應(yīng)得補(bǔ)償和賠償?shù)木S權(quán)目的。
值得注意的是，雖然被拆遷人可以依據(jù)《民法典》之規(guī)定要求其賠償損失，但是被拆遷人的回遷要求不可能實(shí)現(xiàn)了。被拆遷人在遇到此類問題時(shí)要注意審查拆遷人的資格及受托范圍，不要落入開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的圈套。
“鄰居能拿多少補(bǔ)償款，我能知道嗎？”
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收或者征用土地房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放使用情況屬于重點(diǎn)公開的政府信息。雖然分戶補(bǔ)償情況盡管一定程度涉及其他戶的個(gè)人隱私，但為了保證征收補(bǔ)償?shù)墓_和公平，消除被征收人不公平補(bǔ)償?shù)囊蓱]和擔(dān)心，法律對(duì)這類個(gè)人隱私進(jìn)行了一定的讓渡，是可以申請(qǐng)公開分戶的補(bǔ)償信息的。
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