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城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買農(nóng)村房屋使用多年后，出賣方索要該房屋，需要到法院起訴，一旦起訴到法院農(nóng)村房屋買賣合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。但出賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給你帶來(lái)的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，也就是說(shuō)，為平衡買賣雙方利益，法院通常會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)值以及房屋所在土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)同時(shí)作出評(píng)估。對(duì)房屋已經(jīng)增值的部分，由出賣人對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行相應(yīng)賠償，也就是對(duì)你作出賠償。對(duì)于支付的購(gòu)房款適當(dāng)考慮與應(yīng)當(dāng)支付的房屋使用費(fèi)進(jìn)行折抵，如有余額，由出賣人予以返還，對(duì)于區(qū)位補(bǔ)償價(jià)部分，一般按照出賣人承擔(dān)主要責(zé)任、購(gòu)房人承擔(dān)次要責(zé)任的原則，由出賣人對(duì)你進(jìn)行賠償。

同時(shí)，在合同無(wú)效后果的處理上，法院往往會(huì)顧及合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)裝修、翻建、擴(kuò)建房屋的情況，對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。在讓購(gòu)房人返還、騰退房屋的同時(shí)，一般會(huì)為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間。當(dāng)然由于具體案情不同，在個(gè)案的處理結(jié)果上必然會(huì)存在一定差異。

“我早年為了讀書(shū)，把戶口遷到了城里，請(qǐng)問(wèn)，農(nóng)村戶口遷出會(huì)有什么影響？”