房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對(duì)于大多數(shù)人來說，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我們村因?yàn)樾薷哞F，被征收了。我和征收部門簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后，我宅基地上的房屋被拆除了。事后，我得知給我的補(bǔ)償太少，于是申請(qǐng)了政府信息公開。誰承想，我的宅基地根本不在征收范圍內(nèi)。請(qǐng)問，這樣的情況怎么辦？”
由于征地拆遷活動(dòng)涉及多方面的利益，所以實(shí)踐中，有很多征地公告并不全面，有可能導(dǎo)致被征收人并不知道自己的宅基地是否在征收范圍，所以才會(huì)出現(xiàn)上述情況。依據(jù)法律的規(guī)定，由于當(dāng)事人的宅基地并不在征收范圍之內(nèi)，其和征收部門簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議屬于主體不適格，應(yīng)屬無效合同。此外，征收人故意隱瞞拆遷范圍，因此要對(duì)當(dāng)事人房屋被拆的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
作為被拆遷人在面對(duì)房屋征收拆遷時(shí)一定要通過多種途徑了解征收拆遷項(xiàng)目的四至范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。
“城管來拆違章建筑合法嗎？”
城管拆除違章建筑是合法的。城管屬于人民政府下屬的城市管理部門，根據(jù)《城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。
“我和我妻子在婚后購買了一套二手房屋。征收方為實(shí)施某項(xiàng)目，決定征收轄區(qū)內(nèi)部分國有土地，我倆的房屋被納入征收范圍內(nèi)，但征收方趁我出差，和我妻子單獨(dú)簽下了房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。請(qǐng)問夫妻共有房產(chǎn)，征遷方只與一方簽字，協(xié)議是否有效？
夫妻共有房屋，只一方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。涉及的拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，鑒于夫妻之間的“日常家事代理權(quán)”并不能涵蓋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂事宜。
“申請(qǐng)政府信息公開要注意哪些問題？”
利用“政府信息公開”是被征收人維權(quán)的重要一步，是收集政府違法點(diǎn)，找到談判或訴訟籌碼的重要方式。在申請(qǐng)政府信息公開時(shí)，被征收人也要注意以下問題：
（1）申請(qǐng)人依法向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)獲取政府信息的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式（包括數(shù)據(jù)電文形式）。如果采用書面形式確有困難的，也可以口頭提出，由受理該申請(qǐng)的行政機(jī)關(guān)代為填寫政府信息公開申請(qǐng)。
（2）申請(qǐng)書應(yīng)包括以下內(nèi)容：申請(qǐng)人的姓名或者名稱、聯(lián)系方式；申請(qǐng)公開的政府信息的內(nèi)容描述；以及申請(qǐng)公開的政府信息的形式要求。
（3）法律對(duì)申請(qǐng)書的內(nèi)容和形式都提出了要求，申請(qǐng)人一定要依法而行，實(shí)踐中也有不少政府以“申請(qǐng)內(nèi)容不明確”為由將申請(qǐng)打回的情況。因此，在提出信息公開申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人一定要進(jìn)行明確、具體的表述，如果有疑問的一定要咨詢專業(yè)律師。
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