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       房屋征收強(qiáng)拆的法定條件有哪些?

　　強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個(gè)法定條件：

　　(1)法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。
       

　　(2)強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

　　(3)必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

　　(4)征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

　　1、明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

　　2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

　　3、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;

　　4、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

　　5、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

　　6、超越職權(quán);

　　7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

　　對(duì)于行政征收工作，雖然具體的征收補(bǔ)償政策不是國家統(tǒng)一規(guī)定的，但國家法律制度明確規(guī)定，房屋征收應(yīng)該是先補(bǔ)償后搬遷，禁止任何單位跟個(gè)人以違法強(qiáng)拆的形式損害被拆遷人的合法權(quán)益，即便被拆遷人拒不配合，征地單位也只能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

       違法建筑超過五年可以強(qiáng)拆嗎?

　　違法建筑超過五年是可以強(qiáng)拆處理的，但需要符合下列條件：

　　1拆遷人已經(jīng)辦理合法的拆遷許可證和相關(guān)手續(xù)。

　　2拆遷公告通知的期限已經(jīng)到期。

　　3被拆遷人沒有正當(dāng)理由拒絕搬遷的。

　　4經(jīng)過工作人員的多方調(diào)解，仍然不愿意搬遷，不聽勸解的。

　　5拆遷人已經(jīng)為被拆遷人做好安置和補(bǔ)償?shù)墓ぷ?，被拆遷人接受之后仍然在規(guī)定的期限后拒絕搬遷并且沒有正當(dāng)?shù)睦碛伞?/span>

　　6拆遷人已經(jīng)為被拆遷人準(zhǔn)備臨時(shí)的安置房或者其他的周轉(zhuǎn)住房，但是被拆遷人拒不接受，拆除人仍然為被拆遷人保留住房，保證被拆遷人的權(quán)益。

    【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師。